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房屋買賣稅費(fèi)政策是什么

2021-12-08 15:36:59 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 買賣房屋時(shí)，需要繳納與買賣房屋相關(guān)的稅費(fèi)，所以只能按照稅費(fèi)的相關(guān)政策規(guī)定來計(jì)算。接下來，讓我們一起來看看房屋買賣稅費(fèi)政策是什么和小

買賣房屋時(shí)，需要繳納與買賣房屋相關(guān)的稅費(fèi)，所以只能按照稅費(fèi)的相關(guān)政策規(guī)定來計(jì)算。接下來，讓我們一起來看看房屋買賣稅費(fèi)政策是什么和小芳邊肖相關(guān)問題的答案。

一.房屋買賣稅費(fèi)政策是什么

關(guān)于房屋銷售稅有很多政策。現(xiàn)在我選擇幾個(gè)對(duì)買賣雙方都很重要的政策。我給他們介紹一下：當(dāng)買家購買的房子是他的第一套房子時(shí)，他要繳納的契稅是非常優(yōu)惠的。第二套房子按成交價(jià)的3%收取，但由于第一套房子面積不同，雖然稅率不同，但遠(yuǎn)低于3%。繳納的稅額也和房子是不是普通房子有關(guān)。如果是普通房屋，購買兩年以上的，免征增值稅。如果是普通房子，即使購買時(shí)間超過兩年，也要根據(jù)兩次交易的差額收取一定比例的增值稅。如果少于兩年，繳納的稅款會(huì)更高。

二.法律依據(jù)

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第一條房產(chǎn)稅在市、縣、鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。全民所有的產(chǎn)權(quán)由管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)典當(dāng)?shù)?，由典?dāng)商支付。產(chǎn)權(quán)人或者典當(dāng)行不在產(chǎn)權(quán)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未定、租賃糾紛未解決的，由產(chǎn)權(quán)托管人或者使用人支付。

前款所列的財(cái)產(chǎn)所有人、經(jīng)營管理單位、典當(dāng)行、房地產(chǎn)托管人或者使用人統(tǒng)稱納稅人(以下簡稱納稅人)。

第三條房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值的10%至30%扣除后的殘值計(jì)算繳納。具體減免幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有財(cái)產(chǎn)原值作為依據(jù)的，應(yīng)當(dāng)參照類似財(cái)產(chǎn)經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核定。

財(cái)產(chǎn)出租的，以財(cái)產(chǎn)的租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

第四條房地產(chǎn)稅稅率按房地產(chǎn)殘值計(jì)算繳納，稅率為2%；如果按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，稅率為12%。

第五條下列財(cái)產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：

1.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體和軍隊(duì)占用的財(cái)產(chǎn)；

二、由國家財(cái)政部門撥付的業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)為單位自有財(cái)產(chǎn)；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用；

4.個(gè)人所有的非經(jīng)營性房地產(chǎn)；

5.財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他財(cái)產(chǎn)。

第六條除本條例第五條規(guī)定外，納稅確有困難的納稅人，可以由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定定期減征或者免征房產(chǎn)稅。

第八條房產(chǎn)稅的征收管理按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定辦理。

第九條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。

第十條本條例由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋；實(shí)施細(xì)則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，并抄送財(cái)政部備案。

第十一條本條例自1986年10月1日起施行。

看到這里，小芳邊肖相信你也知道相關(guān)的知識(shí)，所以在買賣房子的時(shí)候，你只需要按照相應(yīng)的法律法規(guī)來處理就可以了。嗯，這就是房屋買賣稅費(fèi)政策是什么的全部情況。如果你有任何問題，可以咨詢我們的律師。

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