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北京市房地產(chǎn)交易稅費計算

2021-12-07 09:30:53 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 北京的房價居高不下，但并不能阻擋人們獨自買房的熱情。在房地產(chǎn)交易中，除了支付房價之外，還必須依法繳納稅費才能完成交易。很多人對這些

北京的房價居高不下，但并不能阻擋人們獨自買房的熱情。在房地產(chǎn)交易中，除了支付房價之外，還必須依法繳納稅費才能完成交易。很多人對這些手續(xù)很頭疼，不知道要交什么稅。那么什么是北京市房地產(chǎn)交易稅費計算方式呢？下面小房系列會給大家詳細介紹，希望對大家有所幫助。

一.北京市房地產(chǎn)交易稅費計算

房屋鑒定費；繳納評估金額的0.5%，非普通住宅交易的，繳納契稅房款的5%。取得產(chǎn)權(quán)后未滿五年的，按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅和萬分之十的印花稅。

備注：房屋交易費按房價的9%支付，其余不變。

契稅；

90平方米以下首次購房按1%繳納；

90-140平方米按房價的5%支付；

超過40平方米的按房價的3%支付。

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)免征五年，不足五年的按房價的1%或房屋原值與現(xiàn)值之差的20%繳納。(房屋原值一般按上次契稅計算)

房屋交易費；按建筑面積6元/平方米繳納。

產(chǎn)權(quán)登記費：80元。

營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)免征五年，產(chǎn)權(quán)不滿五年的按房價的5%繳納。

土地增值稅；五年內(nèi)取得的產(chǎn)權(quán)免征，不足五年的按房價的1%繳納。

二、哪些房產(chǎn)交易必須公證？

司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登房管理中加強公證的聯(lián)合通知》規(guī)定，下列事項必須公證：

(一)繼承不動產(chǎn)，應(yīng)當辦理繼承權(quán)公證書；

(2)遺囑人為處分不動產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當申請許可。處分不動產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證的，遺囑生效后，其繼承人或者遺囑受益人應(yīng)當根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂財產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后，向房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

(三)贈與不動產(chǎn)的，應(yīng)當辦理贈與人贈與合同的公證書；

(4)涉及涉外、涉港澳臺的財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)法律事務(wù)必須公證。

三.房地產(chǎn)買賣合同解除條件

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，經(jīng)核實房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的。

房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住和使用。

出賣人交付的房屋套內(nèi)面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致，面積誤差比絕對值超出3%的。

除當事人另有約定外，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延付款，經(jīng)催告后三個月內(nèi)未履行的。

買賣合同或者法律規(guī)定的房屋所有權(quán)登記期限屆滿一年以上，買受人因出賣人原因不能辦理房屋所有權(quán)登記的。

按照商品房買賣合同的約定，買受人以擔保貸款方式付款。一方未訂立商品房擔保貸款合同，商品房買賣合同履行不暢，不能繼續(xù)履行的，另一方可以請求解除合同并賠償損失。如因不可歸責于雙方的原因發(fā)生上述情況，雙方可要求解除合同，出賣人應(yīng)將購房款本金及已收利息或定金返還買受人。

以上是小方邊肖整理介紹的關(guān)于“北京市房地產(chǎn)交易稅費計算”的相關(guān)法律知識。綜上所述，房地產(chǎn)交易要繳納契稅、營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅和千分之十的印花稅。此外，還應(yīng)繳納房屋鑒定費、房屋交易費和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。清楚地了解這些可以更有序地完成交易。如果你有任何其他法律問題，請

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