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房屋買賣稅費(fèi)怎么算的

2021-12-08 15:36:59 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 我們?cè)谫I賣的過程中都需要繳納相應(yīng)的交易稅，但一般都沒有明確標(biāo)明某一種商品需要繳納多少稅，這往往包含在商品價(jià)格中。需要繳納的是房屋買

我們?cè)谫I賣的過程中都需要繳納相應(yīng)的交易稅，但一般都沒有明確標(biāo)明某一種商品需要繳納多少稅，這往往包含在商品價(jià)格中。需要繳納的是房屋買賣過程中的交易稅，所以房屋買賣稅費(fèi)怎么算的，下面是小方邊肖為大家詳細(xì)介紹的。

一.房屋買賣稅費(fèi)怎么算的

一手房屋交易

契稅：購買新房需繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同省、市、自治區(qū)稅率不同)，普通商品房減半，即5-5%。

維修基金：按建筑面積乘以一定金額收取。

物業(yè)管理費(fèi)：交房后繳納，具體檔次費(fèi)率按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。

二手房交易

非普通住宅契稅應(yīng)加倍征收。無論獲得產(chǎn)權(quán)后不到兩年。

房屋未滿五年的，按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)免征兩年，未滿兩年的按房?jī)r(jià)的5%繳納。目前，我國(guó)仍有很大的改進(jìn)需求。至于如何降低政策，國(guó)家稅務(wù)總局文件規(guī)定，對(duì)于出售自有住房且計(jì)劃在出售住房后一年內(nèi)購買新房的納稅人，其出售現(xiàn)有住房所繳納的個(gè)人所得稅，應(yīng)先以納稅保證金的形式繳納。然后，根據(jù)再購買金額與原房屋銷售額之間的關(guān)系，全額或部分退還稅款保證金。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓自用5年以上且為家庭唯一客廳的個(gè)人取得的所得，免征個(gè)人所得稅。事實(shí)上，這一政策對(duì)于改善剛性需求有一定的好處，應(yīng)該繼續(xù)實(shí)施，從而有效實(shí)現(xiàn)“支持合理住房需求，抑制投機(jī)需求”的政策目標(biāo)。

土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)免征五年，不滿五年按房?jī)r(jià)的1%繳納。

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)免征五年，不足五年的按房?jī)r(jià)的1%或房屋原值與現(xiàn)值之差的20%繳納。(房屋原值一般按上次契稅計(jì)算)萬分之十印花稅。房屋交易費(fèi)按房?jī)r(jià)的9%支付。

二、房屋交易稅有哪些相關(guān)規(guī)定？

契稅有兩種：5%和3%。契稅的稅率是由房子是不是普通房子決定的。普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)容積率在0(含)以上，單體建筑面積在140(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上房屋平均成交價(jià)格的2倍。符合這三個(gè)條件的房子都是普通房子。普通房屋享受5%的優(yōu)惠稅率，非普通房屋按3%的稅率征收契稅。

營(yíng)業(yè)稅有兩種：征與不征。個(gè)人購買的房屋在2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，業(yè)主按成交額的5%繳納營(yíng)業(yè)稅；如果已經(jīng)2年了，就不用交這個(gè)稅了。

營(yíng)業(yè)稅有兩種：全額營(yíng)業(yè)稅和差額營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購買的住房在2年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，必須繳納營(yíng)業(yè)額5%的全額營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購買的房屋2年后轉(zhuǎn)讓的，普通房屋不征收營(yíng)業(yè)稅，代替普通房屋(標(biāo)準(zhǔn)與契稅優(yōu)惠中提到的普通房屋相同)，房屋銷售收入與購買價(jià)格的差額部分征收5%的營(yíng)業(yè)稅。

有20%和1%的稅。根據(jù)目前地稅局執(zhí)行的政策，如果無法提供房屋原值，將按照納稅人房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%確定應(yīng)納個(gè)人所得稅的金額。

3.房屋交易稅費(fèi)的成本是多少？

交易期間需要支付費(fèi)用。

印花稅：房?jī)r(jià)的萬分之五。

在申請(qǐng)職稱證書的過程中需要支付費(fèi)用

綜上所述，房屋買賣稅費(fèi)的計(jì)算方法應(yīng)該以房子是一手房還是二手房為準(zhǔn)，因?yàn)檫@兩種房子需要繳納的稅費(fèi)是不同的。以上就是小方邊肖為大家整理的房屋買賣稅費(fèi)如何計(jì)算。希望對(duì)你有幫助。感謝閱讀。

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