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買二套房需要把一套房貸款還清嗎

2021-12-07 12:02:59 樓市速遞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 當(dāng)我們買房時(shí)，大多數(shù)人會(huì)需要一個(gè)貸款過(guò)程。當(dāng)我們?nèi)ベJ款買房時(shí)，我們買的房子數(shù)量是至關(guān)重要的一部分。那么，我們買第二套房的時(shí)候，需要

當(dāng)我們買房時(shí)，大多數(shù)人會(huì)需要一個(gè)貸款過(guò)程。當(dāng)我們?nèi)ベJ款買房時(shí)，我們買的房子數(shù)量是至關(guān)重要的一部分。那么，我們買第二套房的時(shí)候，需要還清第一套房的房貸嗎？讓小芳邊肖為您帶來(lái)買二套房需要把一套房貸款還清嗎-related內(nèi)容。讓我們來(lái)看看。

一.買二套房需要把一套房貸款還清嗎

如果一套房申請(qǐng)商業(yè)貸款，無(wú)論申請(qǐng)商業(yè)貸款還是公積金貸款，都不需要結(jié)算一套房。第一套房申請(qǐng)公積金貸款，第二套房也申請(qǐng)公積金貸款，而且第一套房的公積金貸款必須結(jié)清。當(dāng)然，如果第二套房申請(qǐng)商業(yè)貸款，不需要結(jié)清第一套房的商業(yè)貸款。

二、如何識(shí)別首套房？

貸款買套房后，商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，再貸款買房就是第一套。我貸款買了一套房，然后賣掉了。通過(guò)房屋登記系統(tǒng)找不到房產(chǎn)，但可以在銀行征信系統(tǒng)找到貸款記錄，然后借錢買房，也就是第一套房。

全款買套房，貸款買房，算作第一套房。我全款買了一套房，然后賣掉了。房屋登記系統(tǒng)找不到房產(chǎn)，我就借錢買房，算作第一套房。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，均已還清并出售，同時(shí)可以提供兩套房出售的證明。這種情況下，再融資的時(shí)候，是第一套房。一套房商業(yè)貸款已經(jīng)以個(gè)人名義還清，另一套房公積金貸款已經(jīng)出售。同時(shí)可以提供房屋買賣證明，然后申請(qǐng)商業(yè)貸款買房，這就是首套房。

夫妻，一方婚前用商業(yè)貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房，婚后想以夫妻名義共同借款。如果貸款已經(jīng)還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人的償債能力、信用狀況等具體因素，靈活掌握貸款利率和首付比例。夫妻，一個(gè)婚前有房但無(wú)貸款記錄，一個(gè)婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，第一套是婚后申請(qǐng)——的房貸。

三、如何償還房貸

提前還款是指借款人在還款期限前償還貸款的行為。大部分銀行提前還款不需要支付違約金，但也有部分銀行會(huì)根據(jù)還款時(shí)間確定違約金的比例。借款人可以根據(jù)還款方式和自身經(jīng)濟(jì)情況決定是否提前還款。

等額本息還款法的特點(diǎn)是每月還款本息相同。這種還款方式雖然容易做預(yù)算，減少了初始還款壓力，但初始還款利息占每月還款的大部分，還款中本息比例逐漸增減，達(dá)到相對(duì)平衡。這種還款方式支付的利息高，但提前還款壓力不大。這種還款方式適合普通工薪階層。

以上就是小房邊肖給大家?guī)?lái)的買二套房需要把一套房貸款還清嗎的相關(guān)內(nèi)容是否結(jié)清前套房的貸款需要根據(jù)具體的貸款類型來(lái)確定，不同類型的情況不同。下面還有相關(guān)問(wèn)題。歡迎在小房間咨詢律師。他們會(huì)給你專業(yè)的答案。

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