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首套房稅費(fèi)應(yīng)該怎么算

2021-12-08 15:36:51 樓市速遞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 我們知道，買房第一套房和第二套房是有區(qū)別的，不同類型的房子需要繳納的稅費(fèi)也是不同的。不管是哪種類型的房子，都要知道相關(guān)的計(jì)算方法，

我們知道，買房第一套房和第二套房是有區(qū)別的，不同類型的房子需要繳納的稅費(fèi)也是不同的。不管是哪種類型的房子，都要知道相關(guān)的計(jì)算方法，接下來(lái)我們就整理一下小方邊肖關(guān)于首套房稅費(fèi)應(yīng)該怎么算的相關(guān)內(nèi)容。

一.首套房稅費(fèi)應(yīng)該怎么算

(1)首套房首套契稅多少錢：

根據(jù)《中華人民共zhi和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)則，道：契稅稅率為3%-5%(大部分地區(qū)為3%)。契稅適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況在前款規(guī)定的波動(dòng)范圍內(nèi)確定，并報(bào)中華人民共和國(guó)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局備案。

如果你自己買了一般的房子，房子屬于家庭(成員包括買房人、戀人和未成年的后代，下同)，只有一套房子，契稅減半征收。如果你自己買一套90平方米以下的普通房子，并且房子只屬于家庭，契稅將減按1%征收。

征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)查詢納稅人繳納契稅的記錄；如無(wú)記錄或有記載但有疑點(diǎn)，根據(jù)納稅人的要求或授權(quán)，房產(chǎn)部門將通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭居住登記記錄，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。

因當(dāng)?shù)貢簳r(shí)不具備查詢條件而無(wú)法提供家庭住所登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式向征收機(jī)關(guān)提交家庭住所實(shí)際數(shù)量，確保誠(chéng)信。誠(chéng)信不實(shí)，將歸于虛假納稅申報(bào)，按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》相關(guān)規(guī)則處理。

住宅建筑容積率在0以上，單體建筑面積在120平方米以下，實(shí)際成交報(bào)價(jià)低于同級(jí)別土地上住宅統(tǒng)一成交報(bào)價(jià)的2倍。各省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策的一般房屋的詳細(xì)規(guī)格。允許單套建筑面積和報(bào)價(jià)規(guī)格適當(dāng)上浮，但上浮份額不得超過(guò)上述規(guī)格的20%。

(2)首套房契稅如何計(jì)算？

第一套房和第二套房繳納的契稅份額不同?，F(xiàn)在90平米以下的一套房或二套房按總房?jī)r(jià)的1%收取，90平米以上的一套房按總房?jī)r(jià)的5%收取，90平米以上的二套房按總房?jī)r(jià)的2%收取。如果你買的120平米的房子是第一套房，契稅繳納比例是5%。

根據(jù)新政策，不同規(guī)模的房屋契稅繳納比例有不同程度的下調(diào)，其中90平方米及以下的契稅稅率由3%調(diào)整為1%，相當(dāng)于按照首次購(gòu)房資格進(jìn)行核算。對(duì)于面積在90平米以上的房子，契稅從3%調(diào)整為2%(首套房5%)，這也讓購(gòu)買大戶型的改善用戶得到了實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠。

二、第一套新房要交什么稅？

新房的交易稅只是契稅，144平米以下的普通房是5%。購(gòu)買90平方米以下普通住房且該住房為家庭唯一住房的個(gè)人，契稅減按1%征收，超過(guò)144平方米減按3%征收，非住宅減按4%征收。合同訂立時(shí)繳納0.05%的印花稅，合同訂立時(shí)直接繳納全部房款。

第三，首套房首付比例

首套房商業(yè)貸款首付比例在25%-30%之間，首套房公積金貸款首付比例在20%-30%之間。一些城市對(duì)購(gòu)買面積有限制。用商業(yè)貸款買房的利率會(huì)上升，用公積金貸款買房實(shí)行基準(zhǔn)利率。

以上是小方邊肖整理的關(guān)于首套房稅費(fèi)應(yīng)該怎么算的相關(guān)內(nèi)容。總而言之，我們知道金融機(jī)構(gòu)稅費(fèi)的計(jì)算方法

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