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房屋買賣中稅收突然增加了怎么辦

2021-12-08 15:36:51 樓市速遞 來源：
導讀 很多人買房都會選擇二手房。眾所周知，如果買賣房子，需要依法繳納稅費，如契稅、營業(yè)稅和個人所得稅等。承擔各種稅費的雙方可以協(xié)商，協(xié)商

很多人買房都會選擇二手房。眾所周知，如果買賣房子，需要依法繳納稅費，如契稅、營業(yè)稅和個人所得稅等。承擔各種稅費的雙方可以協(xié)商，協(xié)商后再簽訂合同，但有時會有稅費的增加，所以房屋買賣中稅收突然增加了怎么辦？小小芳邊會通過這篇文章給大家詳細介紹，希望對大家有所幫助。

一.房屋買賣中稅收突然增加了怎么辦

在房屋買賣中，如果不交稅，轉讓是做不到的。但是，稅收政策不是固定的。如果在合同簽訂后、過戶前突然加稅，雙方很容易產(chǎn)生糾紛。因此，提醒房產(chǎn)買賣雙方：如果因稅收政策變化導致稅收增加，買賣雙方可以在買賣合同中約定如何分擔新稅。這樣事先就明確約定，事后就可以避免糾紛。

此外，在實踐中，雖然部分買賣雙方并未在買賣合同中直接注明如何分攤新增稅費，但在買賣合同中約定“上一戶凈購房款多少，下一戶承擔全部稅費”。如果是這樣，那么因政策調整而增加的稅費應該由下一個家庭承擔。房地產(chǎn)交易在法律上非常復雜。買賣雙方都要謹慎，必要時可以尋求專業(yè)人士的幫助，避免不必要的損失。

法律：《房屋登記辦法》

第86條

房屋所有權依法轉移的，申請房屋所有權轉移登記應當提交下列材料：

(一)注冊申請；

(二)申請人的身份證明；

(三)房屋所有權證書；

(四)宅基地使用權證書或者集體所有建設用地使用權證書；

(五)證明房屋所有權轉移的材料；

(六)其他必要材料。申請村民房屋所有權轉移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。

農(nóng)村經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記時，還應當提交經(jīng)村民會議批準或者經(jīng)村民會議授權、村民代表會議批準的證明材料。

二、二手房銷售稅如何計算？

契稅

根據(jù)國家規(guī)定，無論是商品房還是存量房，買賣房屋都要向國家繳納契稅。二類住房標準按總房價的1%-3%繳納契稅。個人購買90平方米以下普通住房，且該住房屬于唯一家庭住房的，契稅減按1%的稅率征收。購買90平方米以下的住房，稅率為1%，90-140平方米征收5%，140平方米以上征收3%；第二套住房的購買率是3%，不考慮面積。

個人稅(由買方支付)

應納個人所得稅=應納稅額 1%(或5%，3%)，普通住房1%，非普通住房或非住宅房產(chǎn)5%，拍賣房產(chǎn)3%。個人轉讓自用2年以上且為家庭唯一住房的個人免征個人所得稅。

印花稅(雙方0.05%)

印花稅稅率為0.05%，即購房者應納稅額為應稅價值0.05%，印花稅由納稅人自行繳納。個人買賣房屋暫免印花稅。二級過戶登記只收取買受人0.05%的印花稅。

土地增值稅：

核定征收方式：應納土地增值稅=應納稅額核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店10%，其他非住宅房產(chǎn)5%。

三.房屋買賣合同的生效要件

房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當符合下列條件：

(一)房屋買賣合同的雙方當事人應當有資格根據(jù)自己的行為行使權利，承擔義務。

(2)房屋買賣雙方應表達真實情況。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和相關司法解釋，民事法律行為應當是當事人真實表達的結果。只有在自愿、平等的基礎上買賣房屋，才能保護雙方的利益

(3)房屋銷售不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。買賣房屋的行為應當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害公共利益或者違背公共道德。否則，房屋買賣無效。

以上是小芳邊肖給大家介紹的關于房屋買賣中稅收突然增加了怎么辦的知識。邊肖認為，買房時，買賣雙方應就稅費達成一致，避免糾紛。如果因為政策調整導致稅費增加，自己處理不了可以找專業(yè)人士幫忙。如果您有任何其他法律問題，請咨詢我們的房子。我們會有專業(yè)的律師來幫助你。

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