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買房子需要交什么稅,·包括哪些費用

2021-12-08 15:36:51 樓市速遞 來源：
導讀 買房是人生大事，其中我們需要知道的是，除了買房必需的錢之外，還有契稅、房屋裝修基金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費等等。所以，想必大家都想

買房是人生大事，其中我們需要知道的是，除了買房必需的錢之外，還有契稅、房屋裝修基金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費等等。所以，想必大家都想了解一下買房子需要交什么稅，包括哪些費用？吧，簽約買房需要注意什么？接下來，讓我們由小芳邊肖為大家詳細介紹一下！

一.買房子需要交什么稅，包括哪些費用

目前我國購房者購買新房主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費和交易手續(xù)費。

契稅：90平方米及以下的普通房屋，且房屋屬于少房家庭的，契稅減按1%征收，90' 144平方米的普通房屋減按5%征收，超過144平方米的房屋減按3%征收，非房屋減按3%征收。通常契稅是和首付一起交的，開發(fā)商代收。繳納相關(guān)費用，開發(fā)商會開具正式的購房發(fā)票；

房屋維修基金：購房款的2%-3%為公共設(shè)施及共用設(shè)備維修基金(涉及房屋共用部位如外墻、屋頂、下水道、水管等。);

物業(yè)管理費：自房屋驗收合格之日起計算，自購房人驗收合格之日起計算。開發(fā)商在發(fā)出入住通知后無正當理由未能收回該建筑物的，可在發(fā)出入住通知后一個月計算物業(yè)管理費。一般先交三個月；

產(chǎn)權(quán)人長期未居住的房屋或者開發(fā)商未售出的空置房屋，應當繳納物業(yè)管理費；

權(quán)屬登記費：80元/套，為辦理房產(chǎn)證的費用；

交易費用：住宅建筑面積X3元/平方米；非住宅建筑面積X11元/平方米。

2.簽訂購房合同有哪些注意事項？

建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證，簡稱“五證”。前兩個證書由市計委頒發(fā)，開工證書由市建委頒發(fā)，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋局頒發(fā)。

購房者在查驗五證時一定要看原件，因為復印件容易被騙。在簽訂合同前，一定要確定你提前購買的房子是否在預售范圍內(nèi)，這樣才能保證以后順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

合同簽訂是至關(guān)重要的一環(huán)。在交易過程中，你必須事先徹底仔細地研究標準合同中需要約定的內(nèi)容，你必須仔細閱讀標準合同格式中的任何條款。

3.買房定金可以退嗎？

用戶咨詢：

付了定金后我不想要房子。我可以退貨嗎？

律師回復：

簡單來說，如果開發(fā)商違約，可以要求雙倍退還定金。如果因為限購等國家政策，你沒有資格買房，應該退還定金。但是，如果違約是由于其自身原因，保證金將不予退還。

以上是邊肖小方為您整理的關(guān)于買房子需要交什么稅、包括哪些費用的法律知識。由此可見，買房所需的資金是比較大的，同時還要繳納一些稅費和相關(guān)的住房費用。如果您還有其他問題，請發(fā)送法律意見到小房間。

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