購(gòu)房合同是買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同。簽約成功后，房產(chǎn)局還需要復(fù)印一份，方便統(tǒng)一管理。因?yàn)楹笃跁?huì)涉及到一些房產(chǎn)抵押。調(diào)購(gòu)房合同要去哪個(gè)部門(mén)？怎么樣？我相信你會(huì)對(duì)此感興趣的。今天的小編房會(huì)帶你了解更多這個(gè)問(wèn)題。接下來(lái)請(qǐng)看詳細(xì)介紹。

一.調(diào)購(gòu)房合同要去哪個(gè)部門(mén)

把購(gòu)房合同轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。03010一般有以下方式查詢購(gòu)房合同是否在房管局備案：

(1)本人可通過(guò)合同備案號(hào)、證件號(hào)在房管局提供的合同備案查詢中心查詢相關(guān)信息；

(2)登錄當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局官網(wǎng)查詢：

登錄官網(wǎng)后，官網(wǎng)一般有一個(gè)明顯的地方供人們查詢記錄號(hào)信息(不同地方有一些區(qū)別)；

進(jìn)入房屋合同備案編號(hào)專用查詢網(wǎng)絡(luò)后，找到查詢按鈕；

進(jìn)入查詢登錄界面，按照提示填寫(xiě)信息。

二、采購(gòu)合同中的注意事項(xiàng)

賣(mài)方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同的內(nèi)容。如果對(duì)合同條款的理解不一致，賣(mài)方可以咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)。如無(wú)異議，視為雙方約定的內(nèi)容。

簽訂合同前，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出示賣(mài)方應(yīng)提供的相關(guān)證書(shū)和證明文件。

合同條款應(yīng)

嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由中華人民共和國(guó)建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

三、采購(gòu)合同的主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面

甲方的土地使用依據(jù)和商品房情況，包括位置、面積、現(xiàn)有房屋、交付房屋等。

房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異處理、價(jià)格及費(fèi)用調(diào)整特別約定等。

付款協(xié)議，包括優(yōu)惠條款、付款時(shí)間、付款金額、違約責(zé)任等。

交付協(xié)議，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更協(xié)議、房屋交接及違約方責(zé)任等。

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、違約承諾及責(zé)任、基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套建筑正常運(yùn)行承諾、質(zhì)量糾紛處理等。

產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理協(xié)議；

保修責(zé)任；

乙方的使用權(quán)；

雙方認(rèn)可的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；

違約責(zé)任；

1其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

在簽署上述條款時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)特別注意以下基本問(wèn)題：

采購(gòu)合同的內(nèi)容應(yīng)盡可能全面和詳細(xì)，條款應(yīng)避免相互沖突，特別是與國(guó)家政策法規(guī)相沖突；用詞要清晰準(zhǔn)確；簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方的身份和責(zé)任應(yīng)該明確。例如，合同中的甲方(賣(mài)方)不應(yīng)是代理人或律師，而應(yīng)是項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，不應(yīng)以上級(jí)主管單位或下級(jí)機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同。簽字人應(yīng)為法定代表人本人或公司章程授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

合同中的項(xiàng)目名稱必須與項(xiàng)目位置相聯(lián)系，以避免將來(lái)出現(xiàn)差異。在標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，必須具體明確，例如XX市XX區(qū)XX街XX花園大廈的樓層。

房屋的戶型和面積必須明確標(biāo)注，建筑面積、使用面積、公共面積的分?jǐn)傇瓌t要明確說(shuō)明。如果用建筑面積計(jì)價(jià)，也要標(biāo)明利用率。

房屋的等級(jí)和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般以附件的形式附在購(gòu)房合同上，這一內(nèi)容的表述必須詳細(xì)具體。如技術(shù)等級(jí)、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施類(lèi)型、荷載標(biāo)準(zhǔn)、

違約責(zé)任的約定必須平等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。一般違約責(zé)任事項(xiàng)包括：

(1)簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房人不買(mǎi)房、不換房，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房、不換房；

(2)買(mǎi)家不按時(shí)付款；

(3)開(kāi)發(fā)商未按期交房；

(4)面積變化超出約定范圍；

(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，保修不到位；

(6)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)不全或不能按期辦理的。

買(mǎi)房后要掌握一些基本的住房法律問(wèn)題，比如住房抵押貸款的一些問(wèn)題。以上是小房邊肖的資料整理。我希望你讀完之后能對(duì)調(diào)購(gòu)房合同要去哪個(gè)部門(mén)有更好的了解。如有其他法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢房屋。我們會(huì)有專業(yè)的律師來(lái)幫助你。

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