購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，一般需要根據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)繳納與新房相關(guān)的稅費(fèi)。只有交了稅，我們才能保證買(mǎi)房的順利進(jìn)行。所以今天，讓我們一起來(lái)看看買(mǎi)新房要交哪些稅，稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)和小芳邊肖相關(guān)問(wèn)題的答案。

一.買(mǎi)新房要交哪些稅，稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)

財(cái)產(chǎn)稅。是的，房產(chǎn)稅是對(duì)房屋征收的，是以房屋的應(yīng)稅殘值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。它是流通稅制中的主要稅種之一。營(yíng)業(yè)稅由賣(mài)方按6%繳納，五年后可以減免。

契稅契稅是對(duì)擁有所有權(quán)發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。買(mǎi)房時(shí)按評(píng)估金額的1%-3%繳納，90平方米以內(nèi)首次繳納1%，90平方米至144平方米以內(nèi)首次繳納5%，非首次或144平方米以上繳納3%，由買(mǎi)受人繳納。

印花稅。訂立合同時(shí)直接支付，為總房款的0.05%，通常與首付款一并支付，以便開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅是對(duì)銷(xiāo)售者取得的收入征收的一種所得稅。所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。如果是普通住房唯一減免五年。

住房維修基金。購(gòu)買(mǎi)總價(jià)的2-3%，大部分地方2%。有些地方不需要。

大修基金：房?jī)r(jià)的2%-3%。

是公共設(shè)施和共用設(shè)備(涉及房屋共用部位如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。).一些城市實(shí)行的收費(fèi)方式有：

A.不含電梯：總房?jī)r(jià)2%

B.含電梯：總房?jī)r(jià)3%

C.部分試點(diǎn)建筑按50~60元/平方米收費(fèi)。

或者開(kāi)發(fā)商必須在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后，買(mǎi)家可以自行存款。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)買(mǎi)家拿到鑰匙并入住時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)收取房屋維修資金。

費(fèi)用。費(fèi)用主要包括以下幾個(gè)方面：交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.5%，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.25%(住宅3元/平方米，開(kāi)發(fā)商支付，買(mǎi)方不支付)?！斗课菟袡?quán)證》生產(chǎn)成本因地而異，但沒(méi)有一項(xiàng)超過(guò)100元?！锻恋厥褂脵?quán)證》生產(chǎn)成本因地而異，但沒(méi)有一項(xiàng)超過(guò)100元。

二、買(mǎi)商品房要交哪些稅？

契稅：普通房屋5%，商住樓或公寓4%；

維修基金：購(gòu)房者應(yīng)支付購(gòu)房款的2%；

印花稅：總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五；

其他費(fèi)用。

第三，買(mǎi)房后要支付的費(fèi)用

物業(yè)管理費(fèi)

根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)必須在房屋關(guān)閉后由業(yè)主繳納，但業(yè)主可以按月、按季繳納費(fèi)用，物業(yè)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)制業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期物業(yè)管理費(fèi)作為關(guān)閉房屋的條件。

有線電視和寬帶網(wǎng)絡(luò)開(kāi)戶費(fèi)

這個(gè)費(fèi)用不屬于物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)范圍。如果業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間沒(méi)有協(xié)議，業(yè)主沒(méi)有義務(wù)在入住前支付這筆費(fèi)用。業(yè)主可以到相關(guān)機(jī)構(gòu)(有線電視管理機(jī)構(gòu)、電信機(jī)構(gòu))辦理相關(guān)開(kāi)戶手續(xù)并繳納費(fèi)用。

氣體開(kāi)啟費(fèi)

其實(shí)，是否接受燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)，要看開(kāi)發(fā)商和居民之間是否有協(xié)議。比如賣(mài)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商不承諾燃?xì)夤艿廊霊?，而是聲明由業(yè)主承擔(dān)，所以交房時(shí)收取燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)是前提條件。一般來(lái)說(shuō)，燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付給燃?xì)夤?，?shí)際上已經(jīng)包含在總房?jī)r(jià)中。如果開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)承諾管道燃?xì)馊霊?，一般推定該費(fèi)用已包含在房?jī)r(jià)內(nèi)(另有約定的除外)。

水電營(yíng)運(yùn)資金

根據(jù)北京市現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定

沒(méi)有合同依據(jù)或者業(yè)主自愿的，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)制產(chǎn)權(quán)代理。對(duì)于一次性付清房款的業(yè)主，由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，收取代理費(fèi)的理由不充分；通過(guò)按揭貸款買(mǎi)房的業(yè)主，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商也承擔(dān)了階段性擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)，代為辦理產(chǎn)權(quán)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。雖然沒(méi)有法律和合同依據(jù)，但它們?nèi)匀挥幸欢ǖ暮侠硇裕鼈円矐?yīng)該得到業(yè)主的同意。如果有合同依據(jù)或者征得業(yè)主同意，開(kāi)發(fā)商可以收取合理的產(chǎn)權(quán)代理費(fèi)。

看到這里，小芳邊肖相信你也知道相關(guān)知識(shí)。買(mǎi)新房的時(shí)候，你只需要知道應(yīng)該交什么稅，就能及時(shí)辦理。嗯，這就是買(mǎi)新房要交哪些稅和稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)的全部情況。如果你有任何問(wèn)題，可以咨詢我們的律師。

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