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商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議樣本怎么寫

2021-12-08 15:40:22 樓市速遞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 商品房買賣在現(xiàn)代社會(huì)非常普遍。在房地產(chǎn)買賣過(guò)程中，需要簽訂相應(yīng)的房地產(chǎn)買賣合同。很多情況下，這個(gè)買賣合同還是有補(bǔ)充協(xié)議的。讓小芳邊

商品房買賣在現(xiàn)代社會(huì)非常普遍。在房地產(chǎn)買賣過(guò)程中，需要簽訂相應(yīng)的房地產(chǎn)買賣合同。很多情況下，這個(gè)買賣合同還是有補(bǔ)充協(xié)議的。讓小芳邊肖給大家?guī)?lái)商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議樣本怎么寫的相關(guān)內(nèi)容讓我們一起來(lái)看看。

一.商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議樣本怎么寫

房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議

甲方(賣方):

乙方(買方):

甲乙雙方就下列房屋的買賣達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議，以資共同遵守。

一、銷售標(biāo)的及價(jià)格：甲方向乙方銷售建筑面積為每平方米人民幣的商品房，共計(jì)(元)。

鄭源(具體價(jià)格包括乙方辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的所有稅費(fèi)及公共維修資金)

二、雙方的責(zé)任和權(quán)利

甲方必須擁有該物業(yè)的所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。

甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，由此產(chǎn)生的一切相關(guān)稅費(fèi)及公共維修資金均由甲方承擔(dān).

甲方應(yīng)在本合同簽訂后天內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，并將合法完整的房產(chǎn)證移交給乙方

乙方應(yīng)提供各種身份證明和法律認(rèn)可文件進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

三.違約條款甲乙雙方任何一方不遵守上述條款均視為違約，違約方應(yīng)對(duì)當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同執(zhí)行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

四.其他事項(xiàng)本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

本協(xié)議自簽署之日起生效，一式兩份；甲乙雙方各執(zhí)一份。

二、房屋買賣合同的特點(diǎn)

商品房買賣合同作為房地產(chǎn)買賣合同的主要類型，具有以下法律特征：

該主題在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形式。交易的房屋可以是已建成的房屋，也可以是未建成的房屋，還包括建筑物、社區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。

標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為基礎(chǔ)。我國(guó)《合同法》第133條規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。

強(qiáng)有力的行政干預(yù)。由于土地、房屋等房地產(chǎn)價(jià)值巨大，對(duì)國(guó)計(jì)民生影響巨大，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的行政監(jiān)管相對(duì)嚴(yán)格。比如國(guó)家實(shí)行注冊(cè)制，實(shí)行合同示范文本，實(shí)行限購(gòu)政策。

三.房地產(chǎn)買賣合同登記程序

商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序

開發(fā)公司在線提交商品房銷售。

開發(fā)公司憑密碼登錄市國(guó)土資源和房屋局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)科“網(wǎng)上辦公平臺(tái)”，在線提交已簽約的商品房銷售。提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制，可以隨時(shí)提交。

產(chǎn)權(quán)部門確認(rèn)提交的商品房銷售情況。

產(chǎn)權(quán)部門在線核對(duì)開發(fā)公司提交的商品房買賣合同，無(wú)誤后確認(rèn)，生成合同登記號(hào)。備案時(shí)間為工作日的工作時(shí)間。

開發(fā)公司填寫注冊(cè)號(hào)。

開發(fā)公司將在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置填寫合同登記號(hào)，合同登記完成。開發(fā)公司應(yīng)向買方提交合同正本一份。如果買方借錢買房，開發(fā)公司應(yīng)將原合同交給賣方

產(chǎn)權(quán)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)開發(fā)公司提交的登記表進(jìn)行核對(duì)。如無(wú)錯(cuò)誤，登記表需加蓋“國(guó)土資源和房屋局商品房買賣合同登記專用章”，一份備案，一份退回開發(fā)公司。

開發(fā)公司憑加蓋公章的登記表和已登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

以上就是小方邊肖帶來(lái)的《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議樣本怎么寫》的全部?jī)?nèi)容。房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議在現(xiàn)代社會(huì)也是一件非常重要的事情，所以我們應(yīng)該更加重視。如果你有更多的法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢小房間的相關(guān)律師，他們會(huì)給你專業(yè)的解答。

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