現(xiàn)在人們的生活水平逐漸提高，身邊有很多朋友會(huì)買(mǎi)房。但是，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能會(huì)涉及稅費(fèi)的計(jì)算。所以，想必大家都想了解房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么計(jì)算？吧接下來(lái)，就讓小芳邊肖為大家詳細(xì)介紹一下吧！

一.房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么計(jì)算

買(mǎi)房時(shí)必須繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。對(duì)房齡不滿5年需要對(duì)外銷(xiāo)售的二手房，征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按照銷(xiāo)售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；5年以上(含5年)的普通房屋，如果銷(xiāo)往國(guó)外，可以免征營(yíng)業(yè)稅；5年以上(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照該住房銷(xiāo)售收入與該住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)房屋要向國(guó)家繳納契稅，商品房和存量房都要繳納。二類(lèi)住房標(biāo)準(zhǔn)按總房?jī)r(jià)的1%-3%繳納契稅，具體比例需要根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否二次購(gòu)房等因素確定；非住宅房屋按應(yīng)稅參考價(jià)的3%支付。

個(gè)人所得稅是以轉(zhuǎn)讓所得扣除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為基數(shù)的個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)原值證明的，按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的1%征稅。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的過(guò)程

買(mǎi)賣(mài)雙方先就相關(guān)過(guò)戶事宜達(dá)成一致，并將擬買(mǎi)賣(mài)房屋的價(jià)格、房屋的類(lèi)型和位置、過(guò)戶時(shí)間、提供相關(guān)材料等具體事項(xiàng)寫(xiě)入雙方的買(mǎi)賣(mài)合同，經(jīng)核實(shí)無(wú)異議后簽訂合同。

到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)上簽約，提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；賣(mài)家：身份證、戶口簿、結(jié)婚證(是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？)，房產(chǎn)證，土地證，房屋買(mǎi)賣(mài)合同。(注：如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，賣(mài)方夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。)買(mǎi)受人：身份證、戶口簿，當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。

繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)構(gòu)成復(fù)雜，取決于交易房屋的性質(zhì)。如面積、房屋位置等。買(mǎi)賣(mài)雙方均須承擔(dān)交易費(fèi)合同印花稅的50%，契稅按房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，買(mǎi)賣(mài)雙方約定可由一方承擔(dān)。代理費(fèi)按房屋實(shí)際成交金額的0.5-5%計(jì)算，賣(mài)方一般支付5%。轉(zhuǎn)讓費(fèi)：每套50元。此外，買(mǎi)方還要承擔(dān)權(quán)證的印花稅：每張5元；掛號(hào)費(fèi)：房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)的，每件收取100元；房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)的，每件收取200元；維修基金：根據(jù)所購(gòu)房屋的實(shí)際情況及房屋評(píng)估、咨詢等其他相關(guān)費(fèi)用計(jì)算。

辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。買(mǎi)受人和出賣(mài)人在房屋登記發(fā)證大廳完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后，買(mǎi)受人持《取得房屋權(quán)屬證書(shū)通知書(shū)》于10個(gè)工作日內(nèi)再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)取證書(shū)。

對(duì)于貸款的買(mǎi)受人，在與出賣(mài)人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行檢查買(mǎi)方的信用，評(píng)估雙方想要交易的房屋，確定買(mǎi)方的貸款金額，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，銀行一次性發(fā)放貸款。

出賣(mài)人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后

違約金是指合同當(dāng)事人不履行或者不按照約定履行合同時(shí)，依照法律規(guī)定或者合同約定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的款項(xiàng)。違約金分為法定違約金和約定違約金。法律規(guī)定的違約金為法定違約金的，合同中雙方約定的違約金為約定違約金。

賠償損失。

一方違約給對(duì)方造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因違約所遭受的損失，這是賠償損失的違約責(zé)任形式。

以上是小方邊肖為大家整理的關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么計(jì)算的內(nèi)容。因此，買(mǎi)房時(shí)必須繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。契稅為1%-3%，個(gè)人所得稅稅率為20%。如果您還有其他問(wèn)題，請(qǐng)發(fā)送法律意見(jiàn)到小房間。

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