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房屋買賣稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)

2021-12-08 15:40:22 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 對(duì)于一些人來說，買房不僅是為了生活，也是為了投資。近年來，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，房屋買賣交易也呈上升趨勢(shì)。然而，我們需要知道，買房是

對(duì)于一些人來說，買房不僅是為了生活，也是為了投資。近年來，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，房屋買賣交易也呈上升趨勢(shì)。然而，我們需要知道，買房是要交稅的。所以，想必大家都想了解房屋買賣稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)？吧接下來，就讓小芳邊肖為大家詳細(xì)介紹一下吧！

一.房屋買賣稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)

一般來說，房屋銷售稅由買受人承擔(dān)，但雙方可以通過協(xié)商決定由誰(shuí)來承擔(dān)。

二、房屋銷售的稅費(fèi)如何計(jì)算？

買房時(shí)必須繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。對(duì)房齡不滿5年需要對(duì)外銷售的二手房，征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按照銷售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；5年以上(含5年)的普通房屋，如果銷往國(guó)外，可以免征營(yíng)業(yè)稅；5年以上(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照該住房銷售收入與該住房購(gòu)買價(jià)格的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，買賣房屋要向國(guó)家繳納契稅，商品房和存量房都要繳納。二類住房標(biāo)準(zhǔn)按總房?jī)r(jià)的1%-3%繳納契稅，具體比例需要根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否二次購(gòu)房等因素確定；非住宅房屋按應(yīng)稅參考價(jià)的3%支付。

個(gè)人所得稅是以轉(zhuǎn)讓所得扣除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為基數(shù)的個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)原值證明的，按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的1%征稅。

第三，買賣房子的過程

咨詢和信息了解：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)，并要求賣方提供法律文件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證件等文件。

找房：可以通過親友介紹、報(bào)紙、網(wǎng)上信息，或者張貼購(gòu)房信息等方式學(xué)習(xí)尋找；選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買。

找到房子后，實(shí)地看房：選擇目標(biāo)房子后，需要親自去現(xiàn)場(chǎng)查看。

合同簽訂：買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)處理等事項(xiàng)達(dá)成一致后，雙方至少簽訂三份房屋買賣合同。

過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)復(fù)核。

貸款辦理：對(duì)于貸款買受人，與出賣人簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會(huì)檢查買方的信用，評(píng)估雙方想要交易的房屋，確定買方的貸款金額，然后批準(zhǔn)買方的貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，銀行一次性發(fā)放貸款。

易賣：買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)證并支付全部房款后，出賣人交付房屋并支付全部物業(yè)費(fèi)，雙方房屋買賣合同全部履行完畢。

以上是小方邊肖為大家整理的關(guān)于房屋買賣稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)的內(nèi)容。由此可見，房屋買賣的稅費(fèi)一般由買受人承擔(dān)，但雙方可以協(xié)商決定由誰(shuí)來承擔(dān)。如果您還有其他問題，請(qǐng)發(fā)送法律意見到小房間。

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