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房產(chǎn)交易稅的計(jì)算公式

2021-12-08 18:58:54 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 買賣房子可能是直接向開(kāi)發(fā)商買房子，也可能是房子的主人把房子再賣掉。這兩種情況都是有可能的，但是如果有交易的話，一般來(lái)說(shuō)是需要繳納一

買賣房子可能是直接向開(kāi)發(fā)商買房子，也可能是房子的主人把房子再賣掉。這兩種情況都是有可能的，但是如果有交易的話，一般來(lái)說(shuō)是需要繳納一定的稅費(fèi)的，在房屋交易的過(guò)程中也是需要繳納的。接下來(lái)，讓我們和小芳邊肖一起了解房產(chǎn)交易稅的計(jì)算公式。

一.房產(chǎn)交易稅的計(jì)算公式

出賣人：印花稅-0.05%，營(yíng)業(yè)稅-5%(個(gè)人購(gòu)買五年以下的普通房屋)，個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓房屋過(guò)程中繳納的稅費(fèi)-合理費(fèi)用)20%

購(gòu)房人：契稅-5%(普通房屋享受5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)容積率在0(含)以上、單體建筑面積在140平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格不到同級(jí)別土地上房屋成交均價(jià)的兩倍)3%(非普通房屋按3%的稅率征收契稅)印花稅。

二、什么是房地產(chǎn)交易稅？

房地產(chǎn)交易涉及的稅種是指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，買受人按照國(guó)家規(guī)定征收的稅種，根據(jù)不同地區(qū)的稅種和稅收比例的不同而略有不同。主要稅種包括：契稅(按成交價(jià)1%~3%征收)、個(gè)稅(按成交價(jià)1%征收)、營(yíng)業(yè)稅(按成交價(jià)55%征收)和印花稅(按成交價(jià)0.1%征收)。其中，契稅是強(qiáng)制性的；符合兩個(gè)征稅條件之一時(shí)，征收：(1)原房主擁有2套以上(含2套)房屋的，(2)原房產(chǎn)證發(fā)證日期一般在5年以內(nèi)，營(yíng)業(yè)稅按原房產(chǎn)證發(fā)證日期確定，一般2年內(nèi)征收，2年外不征收。

三.房地產(chǎn)交易稅征收項(xiàng)目

契稅

營(yíng)業(yè)稅

房產(chǎn)稅

教育附加費(fèi)

印花稅

個(gè)人所得稅

城市維護(hù)建設(shè)稅

房地產(chǎn)交易費(fèi)

房屋所有權(quán)登記費(fèi)

土地收入(土地增值費(fèi))

1 .土地出讓金

1 .土地增值稅

1土地使用稅

1 .耕地占用稅

1房地產(chǎn)交易稅土地開(kāi)發(fā)費(fèi)

1 .房屋單方綜合成本

通過(guò)閱讀文章，相信大家對(duì)房產(chǎn)交易稅的計(jì)算公式和相關(guān)知識(shí)一定有自己的看法。繳納稅費(fèi)是每個(gè)公民的義務(wù)。在房屋交易過(guò)程中，由于房屋交易屬于需要繳納稅費(fèi)的情形，因此需要繳納房屋交易稅費(fèi)。也有助于我們理解計(jì)算方法。這是小方邊肖為你整理的內(nèi)容。希望對(duì)你有幫助。

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