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房產(chǎn)證交稅具體流程

2021-12-08 18:58:54 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 其中，房產(chǎn)證是我們特別重要的證件之一。沒有房產(chǎn)證，我們的房子可能就不屬于我們了。沒有房產(chǎn)證，我們住的房子沒有安全感。所以我們需要知

其中，房產(chǎn)證是我們特別重要的證件之一。沒有房產(chǎn)證，我們的房子可能就不屬于我們了。沒有房產(chǎn)證，我們住的房子沒有安全感。所以我們需要知道房產(chǎn)證納稅的具體程序是什么？下面的小房間系列將向您介紹房產(chǎn)證交稅具體流程。

1.加房產(chǎn)證要交稅嗎？

房產(chǎn)證是要交稅的。

“誰付首付，離婚后房子歸誰所有”，《婚姻法解釋（三）》(以下簡稱“《解釋三》”)一出來，就有輿論認(rèn)為會(huì)掀起給房產(chǎn)加名字的高潮。走訪了某市的房產(chǎn)管理部門，得知《解釋三》出臺后，并沒有在房產(chǎn)證上加名字的情況，但咨詢的人數(shù)還是蠻多的。加名字要交稅嗎？稅務(wù)部門說“婚前財(cái)產(chǎn)契稅稅率為3%，計(jì)稅價(jià)值為評估價(jià)的一半”，也就是說如果要加名字，要交5萬元的契稅。

第二，房產(chǎn)證交稅具體流程

房地產(chǎn)許可證增加名稱和手續(xù)費(fèi)主要有三種情況：

第一種情況：有房無貸

處理過程是：

攜帶三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)原件及復(fù)印件。

去房屋所在區(qū)域的房產(chǎn)交易中心時(shí)，先告知預(yù)覽窗口你要申請?jiān)诜慨a(chǎn)證上加配偶的名字。窗口工作人員會(huì)對提交的材料進(jìn)行審核，如果材料齊全，會(huì)給你一個(gè)編號，然后帶著編號去相關(guān)窗口。

房產(chǎn)證加名費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元成本、25元地籍圖成本、5元貼紙成本。如果成功20天，就可以拿到新的房產(chǎn)證。

新的房產(chǎn)證可以設(shè)置密碼，房產(chǎn)交易中心會(huì)告訴你一個(gè)初始密碼，以后可以自己改。

第二種情況：住房和貸款。

處理過程是：

先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(詳情請咨詢銀行)。

房產(chǎn)證加名費(fèi)用：除上述110元費(fèi)用外，若貸款為純公積金，需另交100元；如果是組合形式的貸款(公積金商業(yè)貸款)，需額外支付200元。

其他步驟同“房住不貸”。

第三種情況：如果你沒有結(jié)婚或者沒有直接的血緣關(guān)系，你需要在房產(chǎn)證上加上你的名字，這就復(fù)雜多了，因?yàn)檫@將被視為房屋買賣，你需要支付以下費(fèi)用。

每平方米5元交易費(fèi)。

不足5年的，5%營業(yè)稅加1%調(diào)稅(時(shí)間期限為自證書簽發(fā)之日起至交易日結(jié)束)，但5年后不要求。

萬分之五的印花稅。

4本合同，每份約5元(不同區(qū)不同交易中心)。

男方轉(zhuǎn)賬50%，所有稅費(fèi)按市場價(jià)計(jì)算。如果對100萬套房子征稅，價(jià)值就是50萬。

多人轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)證權(quán)益應(yīng)當(dāng)平均分配。

3.房產(chǎn)證交稅要多少錢？

房產(chǎn)證需要繳納的稅費(fèi)金額如下：新房房產(chǎn)證3360。面積小于90平方米的，按房價(jià)的1%征收契稅；面積超過90平方米的，按房價(jià)的5%征收；面積超過90平方米的，按房價(jià)的3%征收。住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元；公共資金用于社區(qū)管理和社區(qū)物業(yè)建設(shè)。框架結(jié)構(gòu)按每平方米18元支付，磚混結(jié)構(gòu)按每平方米16元支付。每套住宅80元，如果有共有權(quán)證，收入增加的成本為10元/本。其他房地產(chǎn)建筑面積在500 (含500)以下的，每套200元，500~1000為300元，1000~2000為500元，2000~5000為800元，5000為1000元。比如增加認(rèn)股權(quán)證的成本是10元/本。印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)過戶憑證”印花稅和“權(quán)利和證照”印花稅。測試

以上是小方邊肖介紹的關(guān)于房產(chǎn)證交稅具體流程的相關(guān)內(nèi)容。如果房產(chǎn)證不交稅，那些為你辦理房產(chǎn)證的人工資從哪里來？有時(shí)候我們不應(yīng)該太自私，還要為別人著想，為社會(huì)做出自己的一點(diǎn)點(diǎn)貢獻(xiàn)。

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