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房地產(chǎn)契稅何時(shí)交新房契稅怎么算

2021-12-09 10:00:18 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 今年3月30日，廣州發(fā)布限購(gòu)令，旨在抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，進(jìn)一步解決房地產(chǎn)供需問(wèn)題。政策出臺(tái)后，有人肯定高興，有人擔(dān)心。那么，剛剛趕上

今年3月30日，廣州發(fā)布限購(gòu)令，旨在抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，進(jìn)一步解決房地產(chǎn)供需問(wèn)題。政策出臺(tái)后，有人肯定高興，有人擔(dān)心。那么，剛剛趕上末班車(chē)的買(mǎi)家就應(yīng)該盡快完成交易，以免其他政策突襲。在交易過(guò)程中，要根據(jù)財(cái)產(chǎn)性質(zhì)進(jìn)行納稅分，契稅就是其中之一。那么，房地產(chǎn)契稅什么時(shí)候交？以及它是如何計(jì)算的，邊肖將向您介紹它。

1.房地產(chǎn)契稅什么時(shí)候交？

不同的地方有不同的規(guī)定。有的地方規(guī)定房屋契稅在交付前繳納，有的地方規(guī)定合同簽訂后10天內(nèi)繳納。按照目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收，交付使用，辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納房屋契稅，盡量不要超過(guò)房屋交付后一年，否則要繳納滯納金。

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生在納稅人簽訂土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地房屋權(quán)屬合同性質(zhì)的證明的當(dāng)天?！?

也就是說(shuō)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，契稅可以從辦理房產(chǎn)證之日起繳納。

二、新房契稅怎么算？

那么，新房契稅怎么算呢？中國(guó)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定契稅稅率為3-5%。2010年，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中指出，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，也就是家庭中唯一的住房，契稅減半。符合上述條件且購(gòu)買(mǎi)面積小于90平方米的，契稅稅率按1%計(jì)算。同時(shí)，第一套房子，面積90-144m2，契稅稅率2%；144m2以上的，契稅稅率為4%(各地稅率不同)。不管第二套房子的大小，契稅都會(huì)按照4%的標(biāo)準(zhǔn)繳納。

普通住房的定義標(biāo)準(zhǔn)是住宅小區(qū)容積率在1以上，單體建筑面積在144以下，區(qū)域平均成交價(jià)格的相關(guān)要求(不同區(qū)域有不同的政策。例如，在鄭州，單套房屋的銷(xiāo)售總價(jià)不高于上一年144m2房屋平均成交價(jià)的4倍)。

其次，家庭成員的唯一住房范圍是買(mǎi)家、配偶和未成年子女。

綜上所述，以一套80平米的普通房子為例。如果房子是第一套房子，那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)付契稅為：購(gòu)房總價(jià)款1%；如果房子不是第一套，就不享受折扣。以鄭州市相關(guān)規(guī)定為例，應(yīng)納稅額為：總房?jī)r(jià) 4%。

綜上所述，邊肖回答了房地產(chǎn)契稅何時(shí)繳納的問(wèn)題。無(wú)論是個(gè)人購(gòu)房還是商鋪購(gòu)房，無(wú)論是第一套房還是第二套房，契稅都是不一樣的。邊肖建議大家在購(gòu)買(mǎi)前可以去相關(guān)網(wǎng)站獲取相關(guān)信息。在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中，記得要焦慮和浮躁。你應(yīng)該去正規(guī)的中介公司找房，多問(wèn)問(wèn)題，多了解自己，不要盲目聽(tīng)信中介的話，以免掉入陷阱，造成經(jīng)濟(jì)損失。

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