国产精品久久久久久久久久东京,亚洲视频免费播放,少妇人妻精品一区二区三区视频,日韩一级品

好房網(wǎng)

網(wǎng)站首頁 房產(chǎn)資訊 > 正文

房屋契稅怎么算

2021-12-09 15:25:27 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 核心內(nèi)容：什么是房屋契稅？契稅的征收應(yīng)該如何計(jì)算？征收房屋契稅的法律依據(jù)是什么？下面，小方地產(chǎn)邊肖將為您詳細(xì)介紹房屋契稅征收的相關(guān)

核心內(nèi)容：什么是房屋契稅？契稅的征收應(yīng)該如何計(jì)算？征收房屋契稅的法律依據(jù)是什么？下面，小方地產(chǎn)邊肖將為您詳細(xì)介紹房屋契稅征收的相關(guān)知識(shí)。

房屋契稅怎么算

契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變化時(shí)，根據(jù)當(dāng)事人簽訂的合同，按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)人)征收的一次性稅收。它是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種特別稅。

征收范圍和納稅人。它主要對(duì)個(gè)人和私人單位購買、抵押、捐贈(zèng)或交換的房屋征收契稅。

稅率。1997年4月23日，我國(guó)頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3% ~ 5%。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定。中華人民共和國(guó)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布公告，自1999年8月1日起，個(gè)人購買普通住房自用的，契稅暫減半征收。

一、房屋契稅的計(jì)算方法

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)稅率

2010年10月1日起，個(gè)人購買首套普通住房契稅減半征收。

契稅稅率為3%-5%，一般為3%。為了支持房地產(chǎn)行業(yè)，政府將普通商品房的稅收減半。

單價(jià)超過9324元/平方米的商住樓、別墅、洋房收取3%。

2008年11月1日起，個(gè)人出售或購買房屋暫免征收印花稅，個(gè)人出售房屋暫免征收土地增值稅。

地方政府可以制定減免收費(fèi)政策，鼓勵(lì)住房消費(fèi)。

房產(chǎn)契稅是指因土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、讓與、房屋買賣、交換或贈(zèng)與而導(dǎo)致房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)人征收的一種稅。

二、二手房契稅的計(jì)算方法

契稅有四個(gè)稅基：

按契稅交易價(jià)格計(jì)算。

交易價(jià)格經(jīng)雙方最終確定后，形成合同，由稅務(wù)機(jī)關(guān)直接計(jì)算稅款。

本定價(jià)方法主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售和房屋出售。

契稅按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。

土地和房?jī)r(jià)絕不是一成不變的。

比如北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)的主辦城市后，奧運(yùn)村的地價(jià)立馬飆升。

該地段土地使用權(quán)出讓，房屋出讓時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，不能是土地或房屋的原值。

根據(jù)契稅，土地和房屋交換差價(jià)將用于設(shè)定稅收。

隨著二手房市場(chǎng)的興起，換房已經(jīng)進(jìn)入人們的生活。

如果甲房?jī)r(jià)格為30萬元，乙房?jī)r(jià)格為40萬元，那么甲、乙房的交換和契稅的計(jì)算自然就是兩個(gè)房間的差價(jià)，也就是10萬元。同樣，土地使用權(quán)的交換也要以差價(jià)為基礎(chǔ)。在平等交換中，差額為零，這意味著交換雙方都免交契稅。

根據(jù)土地收益定價(jià)。

這種情況并不經(jīng)常遇到。

假設(shè)2000年國(guó)家以劃撥的方式將甲單位的土地使用權(quán)給了乙單位，三年后，經(jīng)許可，乙單位轉(zhuǎn)讓了土地。[第頁]

那么，B必須繳納契稅，計(jì)稅依據(jù)是土地收益，即B單位出讓土地使用的收益。

三.土地契稅和合肥契稅的計(jì)算方法

國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售和房屋買賣均以成交價(jià)格為依據(jù)。

土地使用權(quán)出讓和房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出讓和房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。

當(dāng)交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；當(dāng)交換價(jià)格不相等時(shí)，契稅由支付較多金錢、貨物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納。

房屋附屬設(shè)施契稅征收依據(jù)：

以分期付款方式購買土地使用權(quán)和附屬設(shè)施的房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依法征收契稅

由于之前財(cái)稅部門沒有對(duì)首次購房的概念進(jìn)行界定，所以在執(zhí)行這一政策時(shí)，一些城市往往將一方已經(jīng)擁有房產(chǎn)后共同購房的首次購房者視為首次購房，從而放寬了這一政策的適用范圍。不過，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，目前市場(chǎng)上聯(lián)合購房的情況并不多見，因此這一政策的影響并不大。

版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：

最新文章：