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一家位于奧斯汀的房地產投資者和開發(fā)商在北德克薩斯進行了今年最大的商業(yè)地產收購之一。
CapitalCommercial Investments 購買了位于普萊諾 Legacy 商業(yè)園區(qū)的前 JC Penney 總部，并計劃恢復對這座地標性物業(yè)的翻新。
去年，該物業(yè)被 Beal Bank 的一個部門接管時，之前的業(yè)主正在對位于達拉斯北收費公路以西的 Legacy Drive 的 180 萬平方英尺的辦公園區(qū)進行 10 億美元的重建。Beal Bank 為該項目提供了超過 3.8 億美元的資金。
現在，Capital Commercial Investments 已經購買了這處房產——最近被稱為 Legacy West 校園——并表示將立即恢復大規(guī)模開發(fā)項目的工作。
Capital Commercial 首席執(zhí)行官 Doug Agarwal 表示：“我們將為其添加許多便利設施以激活它。” “我們有一個大約 420,000 平方英尺的租戶正在與我們合作，希望達成協議。
“市場上有很多租戶在游泳，”阿加瓦爾說。“我們將看到第一季度達成大量交易。”
Agarwal 說：“一月、二月和三月有很多人從加利福尼亞來。” “我們已經確定了北達拉斯市場有 1500 萬平方英尺的新辦公室租賃需求。”
Penney 的前總部——建于 1990 年代初期，是為百貨連鎖店建造的——是北郊最大的空辦公室。
Penney 已經搬出大樓。
科技公司 NTT 數據占據了園區(qū)的很大一部分。“NTT Data 表示有興趣進行擴張，”Agarwal 說。
除了巨大的建筑外，Capital Commercial 還收購了這些辦公室周圍 40 多英畝的土地，這些土地計劃用于零售、增設辦公室、公寓和酒店。
Agarwal 表示，總部位于的 Miyako Hotel 正在推進在現有辦公樓前建造高層項目的計劃。“酒店將于 2022 年開工建設——一座 14 層的建筑，設有豪華的日式水療中心和一家非常有名的壽司餐廳，”他說。
Capital Commercial 沒有透露其購買 Plano 房產的條款。但該辦公園區(qū)此前曾以 4.5 億美元的價格出售。它由 Cushman & Wakefield 的商業(yè)地產經紀人銷售。
縣記錄顯示，比爾銀行提供了 4.44 億美元的貸款來為此次購買提供資金。
Penney 園區(qū)周圍環(huán)繞著耗資 30 億美元的 Legacy West 混合用途開發(fā)項目，這里是豐田、摩根大通、Liberty Mutual Insurance 和 FedEx Office 等公司的所在地。
首都商業(yè)新項目附近的幾座新寫字樓正在建設中，但其中大部分要到2023年甚至更晚才能建成。
“而且他們仍將面臨勞動力、鋼鐵和混凝土價格上漲的成本風險，”阿加瓦爾說。“我們認為 Legacy 的辦公室租金將比現在每平方英尺上漲 2 至 4 美元。”
此次對 Plano 的巨額收購是 Capital Commercial 最近在北德克薩斯州的第二次收購。
2020年初，投資者收購了位于DFW國際機場南端的航空公司原總部。
在這家總部位于沃思堡的航空公司將其業(yè)務遷至 360 號國道以西的新園區(qū)后，這座占地近 140 萬平方英尺的辦公綜合體被搶購一空。
新業(yè)主一直在與將占據前航空公司園區(qū)改造空間的企業(yè)合作
“我們在舊的航空公司總部得到了很好的回應，”阿加瓦爾說。“我們真的很喜歡達拉斯市場。”
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