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如何計(jì)算房屋買賣稅

2021-12-09 18:45:53 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 核心內(nèi)容：房屋銷售稅可以分為賣方涉及的稅費(fèi)和買方涉及的稅費(fèi)。下面，小方邊肖將為您詳細(xì)介紹房屋銷售稅中賣方繳納的稅費(fèi)。賣方涉及的稅費(fèi)

核心內(nèi)容：房屋銷售稅可以分為賣方涉及的稅費(fèi)和買方涉及的稅費(fèi)。下面，小方邊肖將為您詳細(xì)介紹房屋銷售稅中賣方繳納的稅費(fèi)。

賣方涉及的稅費(fèi)：

(1)普通住宅：

營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買不滿2年(含2年)的房產(chǎn)出售，營(yíng)業(yè)稅為房?jī)r(jià)的5%，2年后免征營(yíng)業(yè)稅。

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二手房交易稅費(fèi)

最新二手房交易稅明細(xì)表

個(gè)人所得稅：出售購(gòu)買不滿2年(含2年)的房屋或不是家庭唯一客廳的房屋，個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1%或差價(jià)的20%，購(gòu)買滿2年且不是家庭唯一客廳的房屋免征個(gè)人所得稅。

(2)非普通房屋：

營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買不滿5年(含5年)的房產(chǎn)出售，營(yíng)業(yè)稅為房?jī)r(jià)的5%，5年后差價(jià)為5%。

個(gè)人所得稅：出售購(gòu)買不滿2年(含2年)的房屋或不是家庭唯一客廳的房屋，個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的2%或差價(jià)的20%，購(gòu)買滿2年且不是家庭唯一客廳的房屋免征個(gè)人所得稅。

注意：

普通房屋必須同時(shí)符合以下三個(gè)條件：

五層以上(含五層)的多層高層住宅，以及五層以下的老式公寓、新里弄、老里弄等。

單套建筑面積在140平方米以下；

內(nèi)環(huán)以內(nèi)總價(jià)低于245萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間總價(jià)低于140萬(wàn)元/套，外環(huán)以外總價(jià)低于98萬(wàn)元/套。

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