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個人購買房產(chǎn)時所涉及的稅費

2021-12-09 18:53:11 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 核心內(nèi)容：個人買房要交的稅是印花稅和契稅。印花稅由稅務(wù)局按房價的0 05%收??；契稅一般為房價的0 75%。下面，小芳邊肖就給大家詳細介紹一

核心內(nèi)容：個人買房要交的稅是印花稅和契稅。印花稅由稅務(wù)局按房價的0.05%收??；契稅一般為房價的0.75%。下面，小芳邊肖就給大家詳細介紹一下。

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一、契稅：0.75%房價

契稅是不動產(chǎn)買賣、贈與或交換訂立合同時，由產(chǎn)權(quán)人繳納的一種稅。中華人民共和國境內(nèi)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，即只有國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括買賣、贈與和交換)、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換，應(yīng)當(dāng)以土地、房屋權(quán)屬證書為依據(jù)，由雙方訂立合同，由承接單位和個人繳納契稅。

二.合同印花稅：0.0003房價

印花稅是在經(jīng)濟交往中對賬簿和憑證征收的一種稅?！吨腥A人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，中華人民共和國境內(nèi)的一切單位和個人凡簽署或接收憑證、合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移文件等。應(yīng)按規(guī)定繳納印花稅。條例所稱憑證，是指在中國境內(nèi)或者境外書寫，受中國法律保護的具有合同性質(zhì)的憑證。具有合同性質(zhì)的證書是指協(xié)議、合同、契約、文件、確認書等。具有合同效力。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移文件是指單位和個人為出售、繼承、贈與、交換和分割產(chǎn)權(quán)而制作的文件。

三.交易費用：0.0008房價

交易費是國家為激活和發(fā)展房地產(chǎn)市場，規(guī)范房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理而設(shè)定的費用。上海對上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易費的征收范圍和標準作出了明確規(guī)定，滬家房(1997)314號、滬財綜(1997)053號文件規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為，主要包括以下方式：(1)買賣；(2)交易所；(三)贈與；(四)以房地產(chǎn)清償債務(wù)；(五)與他人以房地產(chǎn)作為投資或者合作條件設(shè)立企業(yè)法人，房地產(chǎn)所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移；(六)因企業(yè)合并或者被兼并，房地產(chǎn)權(quán)屬將發(fā)生轉(zhuǎn)移的；(七)法律、法規(guī)、規(guī)章允許的其他房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式。

通過上述方式買賣、交換房地產(chǎn)或者償還債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)支付交易費用。相關(guān)部門認可的房產(chǎn)贈與不收取交易費。轉(zhuǎn)讓方申報的轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，交易費用按照有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估價格計算收取。根據(jù)本規(guī)定，上海市房地產(chǎn)交易費按以下標準計算繳納：

1996年8月1日起，購買外銷商品房和內(nèi)銷高標準商品房，并簽訂《出售合同》或《房地產(chǎn)買賣合同》的，第一筆交易費用由受讓方按總房價的0.5%支付。1996年7月31日前簽訂出口商品房和高標準國內(nèi)商品房買賣合同的，交易費仍由受讓方按房屋總價的1%繳納；簽訂房地產(chǎn)買賣合同的，交易費用仍按房屋總價款的1%由雙方計算支付。

在本市購買一般標準的國內(nèi)商品房，無論是1996年8月1日之前還是之后，第一筆交易費仍由交易雙方按總房價的0.08%繳納。

存量房地產(chǎn)交易，以房地產(chǎn)償還債務(wù)的，交易費由受讓人(或擔(dān)保人)按總房價的0.5%支付。

對于房產(chǎn)交換，包括私有房屋產(chǎn)權(quán)交換和差價交換，交易費用按房屋交換差價的0.5%支付。

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