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除了房款買房費(fèi)用有哪些

2021-12-09 18:46:17 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 核心內(nèi)容：買一套喜歡的房子要多少錢？除了房款，還有哪些費(fèi)用？接下來(lái)，小方邊肖將為您介紹房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用，如稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、登記費(fèi)

核心內(nèi)容：買一套喜歡的房子要多少錢？除了房款，還有哪些費(fèi)用？接下來(lái)，小方邊肖將為您介紹房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用，如稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、登記費(fèi)、材料費(fèi)、按揭費(fèi)等。

“購(gòu)置稅”:除了購(gòu)房款之外的一筆大開(kāi)支。

除了容易計(jì)算的——“房款”這一大支出外，向房管局和稅務(wù)局繳納稅費(fèi)是房款中的第一筆支出，主要包括以下幾項(xiàng)：

3354-契稅：金額為房?jī)r(jià)的5%，其中一半在核實(shí)交易時(shí)支付，另一半在入住后取得房產(chǎn)證時(shí)支付；

3354—印花稅：金額為房?jī)r(jià)款的0.03%，交易鑒證時(shí)繳納；

3354—交易管理費(fèi)：一般為每平方米3元，交易驗(yàn)證時(shí)也支付；

3354—房產(chǎn)證費(fèi)用：5元至20元。如果有一個(gè)以上的業(yè)主，副本將額外收費(fèi)，每份5元。

另外還有權(quán)屬登記費(fèi)、測(cè)量費(fèi)等費(fèi)用，加起來(lái)一般在500元到800元之間。

以一套100平米的房子，房?jī)r(jià)40萬(wàn)元為例。這部分總費(fèi)用約7000元。

6912專家提醒：這些費(fèi)用必須在法定時(shí)間內(nèi)支付，什么時(shí)候支付一半，什么時(shí)候支付另一半，合同中必須注明，不能聽(tīng)從開(kāi)發(fā)商的要求。否則會(huì)侵犯業(yè)主的合法權(quán)益，或者以后有些手續(xù)麻煩。

銀行按揭費(fèi)：最繁瑣的金額。

現(xiàn)在，大多數(shù)人在買房時(shí)都會(huì)選擇銀行按揭的支付方式。銀行按揭主要包括：

3354—保險(xiǎn)費(fèi)：有新舊算法。專家認(rèn)為最新的算法最科學(xué)，對(duì)業(yè)主最有利。計(jì)算方法為：貸款金額 2倍千分之一年折扣；[第頁(yè)]

3354—印花稅：金額為房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五；

3354——公證費(fèi)：一般在200元到300元之間；

3354——其他權(quán)證費(fèi)：一般在200元到300元之間；

3354-律師費(fèi)：有些是按單計(jì)算的，通常在200元到500元之間；有的是按照房?jī)r(jià)計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是千分之二。一般來(lái)說(shuō)，前者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)用于小面積機(jī)組，后者主要用于大面積機(jī)組。

同理，以一套100平米的房子，房?jī)r(jià)40萬(wàn)元為例。按照正常價(jià)格，這種的總成本是4300元。

6912專家提醒：買一手房，開(kāi)發(fā)商會(huì)指定按揭銀行，按按揭年限辦理折扣。有些人自己去銀行協(xié)商，可能會(huì)多一點(diǎn)折扣，但是比較麻煩?，F(xiàn)在去銀行協(xié)商房貸手續(xù)的人，大部分都是二手房買家。建議先了解清楚相關(guān)銀行對(duì)該類業(yè)務(wù)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以免出錯(cuò)。

房費(fèi)之外的最大部分。

入駐費(fèi)可分為兩部分，一部分支付給開(kāi)發(fā)商，另一部分支付給物業(yè)管理處。給開(kāi)發(fā)者的是：

3354——防盜系統(tǒng)成本：比如樓下門口的對(duì)講機(jī)，每家每戶安裝的紅外探頭等。這個(gè)項(xiàng)目的成本從800元到1500元不等，智能防盜系統(tǒng)并不常見(jiàn)。

3354—管道燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)：目前廣州最高價(jià)3500元；

3354—有線電視安裝費(fèi)：一般300元。如果安裝不止一個(gè)，每個(gè)插座要多花50元。

3354—電話安裝費(fèi)、寬帶上網(wǎng)費(fèi)：一般這類費(fèi)用具體聯(lián)系電信局。

以下項(xiàng)目移交給物業(yè)管理辦公室：

3354—3個(gè)月預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)：視各小區(qū)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定。正常情況下，是兩種標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)合。3354——一是開(kāi)發(fā)商的承諾，二是物價(jià)局的監(jiān)管。如果收費(fèi)太夸張，業(yè)主有權(quán)去物價(jià)局查詢；

3354——水電周轉(zhuǎn)金：每臺(tái)200元；

3354—裝修押金：一般1500元(不是每個(gè)樓盤都有這個(gè)費(fèi)用)；[第頁(yè)]

3354—清泥費(fèi)：看距離和交通方便；

　還拿100平方米、房?jī)r(jià)為40萬(wàn)元房屋為例，按正常價(jià)格計(jì)算，這一類的總費(fèi)用為12000元左右。

　　96912專家提醒：對(duì)于交給發(fā)展商的有些費(fèi)用可以到物價(jià)局查詢。另外，有些設(shè)施的安裝業(yè)主可以自行解決，不要盲目聽(tīng)從開(kāi)發(fā)商安排。交給物業(yè)管理處的資金里，一定要注意三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)是預(yù)交的，而不是押金，法律規(guī)定是不允許收押金的；另外，裝修保證金在裝修驗(yàn)收合格后需退還給業(yè)主，物業(yè)管理處無(wú)權(quán)占有。

　　小結(jié)：房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上需加數(shù)萬(wàn)元才能“搞掂”

　　按照上面內(nèi)容統(tǒng)計(jì)，僅僅買一套40萬(wàn)元的房子，在交了房款首期的同時(shí)，還要另外再交23300元。買房總價(jià)就達(dá)到了423300元。這個(gè)數(shù)字是不是超過(guò)了想象中的40萬(wàn)買房?jī)r(jià)？

　　以上只是收樓前需要交納的費(fèi)用，業(yè)主入住后，為房子付出的費(fèi)用還有很多，例如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾清理費(fèi)、樓梯路燈費(fèi)用等等，各種名目的收費(fèi)通知單會(huì)“源源不斷”地涌來(lái)……

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