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2021-12-10 16:23:28 房產(chǎn)資訊 來源：
導讀 　　核心內(nèi)容：7月26日國家稅務總局發(fā)布《關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》，進一步明確征收個人轉(zhuǎn)讓住房的個人所得稅

　　核心內(nèi)容：7月26日國家稅務總局發(fā)布《關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》，進一步明確征收個人轉(zhuǎn)讓住房的個人所得稅的相關問題，該通知從8月1日開始執(zhí)行。個稅征收政策一出臺，許多業(yè)主擔憂自己出售房屋的收益將會大打折扣。專家認為，實際上個稅征收在稅費中的比重并不大。下面，小房小編為您詳細進行介紹。

　　個稅計算公式更明確

　　本次個稅政策則明確表示，對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。即個稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%。而在以往的稅法里關于“個稅”的征收公式表述較為籠統(tǒng)，僅表示個稅繳納是按差額征收，即(售房款-原購房款-合理費用)×20%。

　　不同性質(zhì)房屋交納稅費不同

　　為了讓業(yè)主更加清楚自己所需交納的稅費情況，對商品房、已購公房和經(jīng)濟適用房舉例說明：

　　商品房

　　個稅征收計算：

　　商品房房屋原值具體為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。

　　商品房轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅和印花稅等稅金。

　　商品房合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用(商品房及其他住房裝修費用最高扣除限額為房屋原值的10%，案例中合理費用假設為原值的10%)。

　　案例：[page]

　　張先生于2002年在團結湖地區(qū)購買了一套70平方米的房子，假設房屋原值為48萬元，現(xiàn)在以65萬元出售。由于該套房屋在營業(yè)稅征收期內(nèi)，那么他需要交納營業(yè)稅、印花稅和個稅。

　　因為個稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%

　　而轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的營業(yè)稅=成交額×5%=65×5%=575萬

　　印花稅=成交額×0.05%=65×0.05%=0.0325萬

　　所以個稅=(65-48-575-0.0325-8)×20%萬=7185萬

　　該業(yè)主所要交納稅費總額為：營業(yè)稅+印花稅+個稅=326萬。

　　專家指出：就二手房市場而言，二手商品房處于營業(yè)稅征收范圍內(nèi)的占了較大比重，雖然此番征收個稅，但實際算下來所交納的個稅金額卻不是很多，甚至低于營業(yè)稅征收稅額，因此并不影響業(yè)主出售時的利益。

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