作為開發(fā)商，為希望邁出購房階梯的購房者提供服務(wù)可能是一個(gè)有吸引力的提議。

但是，雖然購房對于大多數(shù)買家來說是一種實(shí)際需要，但人們選擇購買的實(shí)際房屋幾乎總是最終是一個(gè)情緒化的決定。歸根結(jié)底，這歸結(jié)為他們是否能想象住在那里，是否感覺像一個(gè)他們可以稱之為家的地方。影響決策的通常不是一個(gè)特定的因素，而是更多的因素結(jié)合在一起。毫無疑問，您能夠融入一些質(zhì)量或奢華的元素，這無疑會(huì)帶來很大的不同。

那么，您可以怎樣做才能讓您美麗的新公寓在人群中脫穎而出?什么會(huì)增加他們的價(jià)值或至少幫助他們更快地轉(zhuǎn)變?以下是您應(yīng)該考慮的十個(gè)方面。

1.照明

你不需要特別長的記憶來回憶那些在允許開發(fā)的情況下建造沒有窗戶的小公寓的流氓開發(fā)商。正是這種憤怒導(dǎo)致了最近規(guī)則的重大變化。從 2021 年 4 月 6 日起，所有獲準(zhǔn)的開發(fā)計(jì)劃都必須符合空間標(biāo)準(zhǔn)并擁有充足的自然光。雖然您應(yīng)該在設(shè)計(jì)階段花時(shí)間與您的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)合作，以最大限度地提高您進(jìn)入單位的光量，但您需要擔(dān)心的不僅僅是自然光。一些戰(zhàn)略性地放置的筒燈可以產(chǎn)生真正的影響。也就是說，不要不必要地花錢：我記得一位開發(fā)商在復(fù)雜的情緒照明上賺了一大筆錢，卻忘記了觀看會(huì)在白天進(jìn)行。

2. 傳承特色

將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為住宅的一個(gè)方面是，您可能會(huì)繼承主樓的一些設(shè)計(jì)特色，這通常是不可避免的。但不是消極，而是有可能將這些轉(zhuǎn)變?yōu)樵黾觽€(gè)性的“遺產(chǎn)”特征。

想想紐約的閣樓公寓或倫敦市中心的舊泰晤士河畔倉庫。不是在幾十年前，這些會(huì)被認(rèn)為與您所能獲得的 des res 相差甚遠(yuǎn)。今天，他們獲得了溢價(jià)，部分是因?yàn)樗麄兊奈恢?，也因?yàn)樗麄兊男愿?。因此，一定要保留和慶祝您的建筑的怪癖和特色，它會(huì)在專門建造的街區(qū)的更普通的競爭中脫穎而出。

3.存儲(chǔ)空間

在較小的公寓和房屋中，貓搖擺并不多見，在這些地方，存儲(chǔ)空間也很寶貴。特別是，吸塵器和手提箱等較大的物品很難找到家，因此往往會(huì)四處亂扔，把地方弄得亂七八糟。在最早的設(shè)計(jì)階段考慮存儲(chǔ)空間可以帶來好處，因?yàn)樗瓤梢栽黾觾r(jià)值，又可以使您與市場上的其他人區(qū)分開來。即使是最小的空間也可以用于存儲(chǔ)，因此不要為創(chuàng)建一個(gè)小或狹窄的櫥柜而感到尷尬：它仍然有用。

還要考慮凈空高度以及是否有空間通過降低某些區(qū)域的天花板高度來合并一些存儲(chǔ)空間。存放熨衣板可能不太方便，但對于長期存放物品來說可能是天賜之物。問問任何有閣樓的人。

4. 口音

我看到新開發(fā)商在建造低價(jià)房屋時(shí)犯的一個(gè)常見錯(cuò)誤是始終選擇成本最低的規(guī)格。這是一個(gè)巨大的自己的目標(biāo)，因?yàn)樗强梢援a(chǎn)生重大影響的小事情。帶有基本門家具的廉價(jià)單板門使整個(gè)地方感覺租金低廉且制度邊緣。但是你不需要在定價(jià)階梯上走太多梯級就可以獲得中檔木門和一些漂亮的拉絲鋼把手，而且每個(gè)單元中可能不會(huì)有那么多門。

總體而言，您的預(yù)算只會(huì)增加一小部分，但客戶對質(zhì)量的看法會(huì)不成比例地上升。同樣的規(guī)則適用于電燈開關(guān)和電源插座：白色是完全可以接受的，但鍍鉻或顏色增加了個(gè)性。請注意總體成本。

5. 家電

我知道你在想什么——頂級洗衣機(jī)都非常好，但預(yù)算呢?嗯，這就是品牌塑造對您有利的地方。當(dāng)然，博世、內(nèi)夫、AEG 和西門子等高端品牌的價(jià)格更高，而且大多數(shù)人不會(huì)期望在基本公寓中找到它們。然而，所有這些品牌都提供入門級型號，雖然功能較少，但品牌知名度很高，而且價(jià)格也不高。您的客戶會(huì)注意到品牌，而不是型號，它可以幫助提升整個(gè)家庭的感知質(zhì)量。

6. 淋浴間

小房子通常都有小房間，浴室也不例外。然而，我們都知道當(dāng)你試圖在一個(gè)幾乎不足以轉(zhuǎn)身的小隔間里洗澡時(shí)，這是多么不舒服。 相反，把淋浴前的地方弄大一點(diǎn)，這樣當(dāng)你看到它的大小時(shí)，它的大小會(huì)立即被注意到走進(jìn)房間。自然，這將意味著從其他地方擠壓空間。盡管如此，這不太可能是一個(gè)巨大的妥協(xié)——即使是一個(gè)大淋浴間也不會(huì)占用大量空間。但我向您保證，人們會(huì)注意到這一點(diǎn)，并且它可以對房屋的可銷售性產(chǎn)生影響。

7. 飛濺

我們總是在廚房中安裝比平時(shí)更深的防濺板，因?yàn)樗鼈儾粌H看起來更好，而且更實(shí)用。我們包括的另一個(gè)項(xiàng)目是爐灶后面的磨砂玻璃防濺板，因?yàn)檫@增加了質(zhì)量觸感，而不會(huì)花費(fèi)一大筆錢。

8. 平鋪

在水池后面創(chuàng)建瓷磚防濺板時(shí)，您可以通過不平鋪到地面來節(jié)省幾磅。問題是，臉盆后面的墻壁是隨著時(shí)間的推移積累灰塵和污垢的地方，如果不貼瓷磚，它會(huì)更臟，更難清潔。所以，做一些體面的事情，把瓷磚鋪到地板上。增加的成本可以忽略不計(jì)，這是可以使房間看起來更溫馨的小細(xì)節(jié)之一，即使人們很難弄清楚到底是為什么。

9. 屋頂空隙

小公寓的一個(gè)關(guān)鍵挑戰(zhàn)是它們很小。當(dāng)然，你可以把它們做得更大，但是你需要為它們收取更多的費(fèi)用，而且每平方米的價(jià)值會(huì)更低。在轉(zhuǎn)換項(xiàng)目中可以很好地發(fā)揮作用的一個(gè)想法是打開屋頂空隙以創(chuàng)建拱形天花板。與具有相同占地面積的其他公寓相比，這可以顯著增加空間感并使您的單位更具吸引力。他們感覺更大更寬敞。

10.藍(lán)牙音箱

在休息室和臥室天花板上插入幾個(gè)藍(lán)牙揚(yáng)聲器，您可以在整個(gè)過程中使用手機(jī)上的應(yīng)用程序播放音樂。當(dāng)您將其包含在設(shè)計(jì)規(guī)范中而不是嘗試改造時(shí)，成本可以忽略不計(jì)，并且當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人輕彈一些曲調(diào)時(shí)，每次觀看都會(huì)有一個(gè)小小的驚喜時(shí)刻。與其說是解決方案的新穎性，不如說是引起共鳴的體貼和質(zhì)量，我懷疑您的競爭對手中很少有人會(huì)打擾。

所以，有一些想法可以讓你思考。也許要記住的最關(guān)鍵的事情是，這些事情需要在設(shè)計(jì)階段就考慮到，這樣您就可以從一開始就將它們納入其中，而不會(huì)在不必要的項(xiàng)目上浪費(fèi)預(yù)算。

有了一點(diǎn)想象力、一些遠(yuǎn)見和一點(diǎn)額外的戰(zhàn)略支出，應(yīng)該可以在不破壞銀行的情況下為您的開發(fā)增加很多價(jià)值。

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