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商業(yè)房地產(chǎn)市場的指標表明，工業(yè)部門可能正在達到供需平衡，但對于存在供過于求的辦公或零售部門而言，情況并非如此。
根據(jù) FNB 的房地產(chǎn)經(jīng)紀人調(diào)查 - 2022 年第一季度市場平衡，其中包括南非六大都市及其周邊地區(qū)的一組商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀人，工業(yè)部門的相對市場實力位于三個沿海都市，即 eThekwini、納爾遜曼德拉灣和開普敦，而豪登省的主要地鐵，尤其是大約翰內(nèi)斯堡，則顯示出相對疲軟。
然而，在寫字樓領(lǐng)域，除開普敦被認為是供過于求最少的地區(qū)外，所有主要都會區(qū)都被認為嚴重供過于求。
FNB 預(yù)計工業(yè)市場將在 2022 年恢復(fù)資本價值的增長，而零售業(yè)的供過于求將減少。然而，寫字樓行業(yè)的供過于求仍然很嚴重，預(yù)計 2022 年資本價值將進一步下降。
在過去一年左右的時間里，工業(yè)產(chǎn)權(quán)市場“縮短時間”的感知趨勢有所改善，占用資產(chǎn)的平均上市時間比零售的 21.68 周和寫字樓的 27.98 周“快”了 17.8 周空間?？罩霉I(yè)資產(chǎn)的平均上市時間也最短(19.29 周)，而零售空間為 23.77 周，辦公空間為 29.23 周。
然而，辦公和零售業(yè)明顯落后于工業(yè)，反映出經(jīng)濟疲軟和結(jié)構(gòu)性挑戰(zhàn)。
在檢查各地區(qū)感知到的供過于求時，相對于沿海城市，豪登省繼續(xù)發(fā)出危險信號。大約翰內(nèi)斯堡在零售和工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域尤其薄弱，在寫字樓市場中排名第二。
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