在達(dá)拉斯-沃斯堡都會(huì)區(qū)租房已經(jīng)變得非常具有競爭力，不僅對(duì)于那些從州外搬進(jìn)來的人來說，對(duì)于那些在德克薩斯州生活多年的人來說也是如此。

由于來自德克薩斯州其他城市和其他地方的移民以及州外公司在該地區(qū)建立自己的繁榮，北德克薩斯州的人口增加創(chuàng)造了有利的商業(yè)環(huán)境和強(qiáng)勁的住房市場需求，無論是在德州農(nóng)工大學(xué)房地產(chǎn)研究中心的住房負(fù)擔(dān)能力分析師克萊爾·洛西解釋說，購買和租賃房屋。

在 2021 年 9 月前往達(dá)拉斯探望梅斯基特的親戚后，法維奧·努涅斯和他的妻子決定離開加利福尼亞州斯托克頓前往德克薩斯州北部。他認(rèn)為，這將使他們能夠在不久的將來買房，盡管這意味著必須先租房。

在他的妻子接受了一家保險(xiǎn)公司的工作機(jī)會(huì)后，他們開始尋找租房。

“我們知道很多人正在搬家，因?yàn)樗阋?，而且我們認(rèn)為找房子出租會(huì)比在加州更容易而且便宜得多。但現(xiàn)實(shí)情況是，我們一直在尋找四個(gè)月，但一無所獲，”29 歲的努涅斯說。

根據(jù)最新的德州搬遷報(bào)告，2019 年德州搬遷人數(shù)排名第二，有582,000 人遷入該州。大多數(shù)人都是從加利福尼亞和佛羅里達(dá)搬來的。

努涅斯知道搬到達(dá)拉斯就像重新開始，但他和他的妻子說他們厭倦了西海岸的生活成本。

“銀行批準(zhǔn)我貸款，這樣我就可以支付房子的首付，但加利福尼亞的房價(jià)已經(jīng)飛漲，我不希望我和我的妻子每月工作只是為了支付房子而仍然在債務(wù)，”努涅斯說。“有了這個(gè)信用，我可以在達(dá)拉斯買更大的房子，而且要花更少的錢。”

根據(jù)洛西的說法，由于抵押貸款利息的增加，對(duì)出租房屋的需求猛增，這促使更多中等收入的人在存錢以支付首付并能夠支付抵押貸款的同時(shí)租房。然而，租金價(jià)格也有所上漲。

據(jù)《達(dá)拉斯晨報(bào)》報(bào)道，CoreLogic 的一份新報(bào)告顯示，2022 年 1 月，達(dá)拉斯地區(qū)單戶住宅的租金價(jià)格同比上漲 13.4%，三居室出租房屋的中位價(jià)上漲至 1,961 美元新聞。

租金上漲

在達(dá)拉斯西北部住了四年，并支付了相同的租金后，里維拉一家收到了他們每月租金大幅上漲的通知。這家人不想分割房子——房東給他們的一個(gè)選擇——爭先恐后地尋找搬家的地方。

去年 9 月，他們的租金上漲了 70% 以上，從 1,400 美元增加到 2,400 美元。

39 歲的布蘭卡·里維拉 (Blanca Rivera) 說：“有一天，他給我們發(fā)了一條信息，說他不得不增加租金，因?yàn)樗姆慨a(chǎn)稅已經(jīng)上漲，他別無選擇。”

洛西解釋說，租金上漲促使更多家庭住在共享空間，尤其是西班牙裔社區(qū)。2021 年，在 D-FW 都會(huì)區(qū)，單戶現(xiàn)房的租金中位數(shù)為每月 2,050 美元。假設(shè)一個(gè)家庭將不超過其收入的 30% 用于租金，那么他們每年需要賺取 82,000 美元才能負(fù)擔(dān)中等價(jià)位房屋的租金。到 2021 年，DFW Metro 只有約 31.5% 的西班牙裔家庭獲得了這一收入。

Riveras 沒有租約，也無法采取任何措施來避免租金上漲。由于他們的移民身份并且只有父親擁有個(gè)人稅號(hào)，他們決定開始在 Facebook 上尋找新家。

“我開始瘋狂地搜索，我在不同的群體中發(fā)現(xiàn)了許多 Facebook 廣告，但它們只會(huì)騙人。數(shù)百人甚至在第一時(shí)間看到房子之前就為同一所房子做廣告并要求支付押金，當(dāng)你在 Zillow 或其他官方網(wǎng)站上尋找它時(shí)，事實(shí)證明房子已經(jīng)售出，甚至不出租，”里維拉說.

Rivera 提到的 Facebook 群組之一是“ Casas de renta en Dallas Fort Worth ”，每天都有數(shù)百人發(fā)布有關(guān)出租房屋的信息或宣傳他們自己的房屋。

2022 年 2 月上旬，在里維拉兒童學(xué)校的一位媽媽推薦下，這家人在同一個(gè) Love Field 地區(qū)找到了一套每月租金 1,600 美元的房子。

“沒有(法律文件)，很難租房，但這位女士是一個(gè)非常好的人。我們能夠找到這所房子，這簡直是一個(gè)奇跡，尤其是因?yàn)槲覀儾槐貙鹤影岬搅硪凰鶎W(xué)校，”里維拉說。

沒有信用記錄

由于該地區(qū)的增長和對(duì)更多工人的需求，一些公司正在從其他國家招聘持有工作簽證的人員。由于他們?cè)跊]有信用記錄，因此這些工人可能更難找到房子出租。

Verónica Villaseñor 自從 3 月下旬和家人一起抵達(dá)后，就一直在尋找房子。但還有另一個(gè)障礙：她的丈夫還沒有收到他的社會(huì)保障卡，這是大多數(shù)申請(qǐng)的要求。

他在艾迪生的一家超市公司擔(dān)任顧問，并帶著妻子和兩個(gè)孩子(分別為 12 歲和 20 歲)離開了墨西哥南下加利福尼亞州的拉巴斯。

Villaseñor 拒絕透露丈夫的姓名，以免與他的新工作發(fā)生沖突。

“沒有人告訴我們這會(huì)如此困難。有人告訴我們，我們可能需要提前一兩個(gè)月支付雙倍的押金，但我們?nèi)匀徽也坏降胤剑?rdquo;44 歲的維拉塞諾說。

這家人排除了租房的可能性，因?yàn)闆]有社會(huì)保障卡，他們也無法申請(qǐng)。

“我不知道該告訴房東什么了。我們給他們看了我丈夫的雇傭信，上面寫著他的薪水，我們?cè)谀鞲绲馁~戶的銀行對(duì)賬單，我們?cè)谀鞲鐡碛械姆慨a(chǎn)的契約，他們?nèi)匀徽f這些是無效的，我們沒有信用這里有歷史，”維拉塞諾說。

在沒有信用記錄是從另一個(gè)國家搬來的人經(jīng)常遇到的問題，因?yàn)槿藗兤谕诹硪粋€(gè)國家租用房屋或公寓時(shí)有最低信用評(píng)分。

根據(jù)個(gè)人理財(cái)咨詢公司 Credit Karma 的說法，在達(dá)拉斯-沃斯堡都會(huì)區(qū)租房的平均信用評(píng)分必須在 659 到 750 之間。

洛西說，隨著越來越多的人和公司決定將該地區(qū)作為他們的家，對(duì)出租房屋的需求不會(huì)放緩，尤其是在北德克薩斯。

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