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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如何在房產(chǎn)估價(jià)中評估您的房屋

2022-04-14 14:07:52 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 然后是您的房屋和情況所特有的因素——這些因素稍微復(fù)雜一些，如果不查看房產(chǎn)，幾乎不可能考慮到這些因素。像：房子的狀況您對物業(yè)所做的任

然后是您的房屋和情況所特有的因素——這些因素稍微復(fù)雜一些，如果不查看房產(chǎn)，幾乎不可能考慮到這些因素。像：

房子的狀況

您對物業(yè)所做的任何擴(kuò)展或更改，以及工作質(zhì)量

內(nèi)部元素——地板、雙層玻璃、絕緣、整理等。

根據(jù)Bridges Estate Agents的房屋估價(jià)專家 Martin Coombs 的說法，許多其他因素也可以決定房屋的價(jià)值：“了解改進(jìn)的范圍或查看更新和裝修的質(zhì)量都可以改變房屋的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)和房屋將吸引的興趣量。”

最終，房屋的要價(jià)將由所有這些因素以及對當(dāng)?shù)厥袌瞿壳氨憩F(xiàn)的了解共同決定。

目前對這類房產(chǎn)的需求是什么?他們最近賣了多少錢?需要多長時(shí)間才能找到買家?了解所有這些問題的答案對于正確定價(jià)至關(guān)重要。

在線估值可以在計(jì)算評估的首要、更大的方面做得不錯(cuò)。通過利用可用數(shù)據(jù)(例如售價(jià))，可以很好地了解房產(chǎn)的價(jià)值。

但由于房屋與擁有房屋的人一樣獨(dú)特，所以總會有一些變量，即使是世界上所有的數(shù)據(jù)都無法捕捉到。

房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)會問到的關(guān)鍵問題

Miles & Barr的董事 Rob Sabin說：“親自估價(jià)將使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能夠看到房產(chǎn)的狀況，并了解房間的空間和大小。

“它使我們能夠形成該物業(yè)周圍區(qū)域的圖片，以便我們可以講述有關(guān)該物業(yè)的上市和觀看的有見地的故事。”

您還應(yīng)該期待被問到是什么吸引您購買房屋，以及您為什么喜歡住在那里。盡管有些人可能會忽略這些要點(diǎn)，但它們很重要，因?yàn)樗鼈冇兄谕怀瞿慨a(chǎn)的賣點(diǎn)，并可能影響要價(jià)。

Rob 繼續(xù)解釋說，還有其他重要的組成部分有助于定價(jià)，這些組成部分超出了物理財(cái)產(chǎn)本身的范圍。

“在估價(jià)時(shí)，我們需要您考慮的一個(gè)關(guān)鍵問題是您是否想要快速出售，或者您想要房屋的最高價(jià)格?” 例如，需要緊急、快速銷售的賣家將需要與希望在未來六個(gè)月內(nèi)出售的賣家不同的策略。

最后一點(diǎn)(但非常重要)是，一位對當(dāng)?shù)厥袌鲇猩钊肓私獾慕?jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也將能夠就您可以對您的房屋做些什么以增加其價(jià)值提供建議。增加一個(gè)擴(kuò)展、一個(gè)溫室或一個(gè)額外的浴室是值得的投資嗎?這因財(cái)產(chǎn)而異，因此最好找人談?wù)劇?/p>

總而言之，毫無疑問，在線和面對面的估值都在向前發(fā)展。但是，如果您很想盡快出售，或者需要盡可能準(zhǔn)確的估價(jià)，我們建議您致電當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人安排專家估價(jià)。

如果您想知道您的房子值多少錢，并且想要一份您所在地區(qū)的推薦代理商名單，我們可以幫助您找到當(dāng)?shù)貙＜遥员隳才欧慨a(chǎn)估價(jià)。

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