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今日更新購房定金能不能退

2022-04-27 23:03:19 高端訪談 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)購房定金能不能退比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于購房定金能不能退方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大
目前大家應(yīng)該是對(duì)購房定金能不能退比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于購房定金能不能退方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。 購房定金和訂金的區(qū)別是什么?

所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先支付給對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。

“訂金”在法律上沒有明文規(guī)定，只是一個(gè)習(xí)慣性用語，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。如果消費(fèi)者一方不想購買商品時(shí)，作為預(yù)付款的“訂金”應(yīng)當(dāng)是要做退還處理的。

定金是一個(gè)法律概念，能通過“定金原則”對(duì)合同的成立和合同的履行提供擔(dān)保。而訂金只是一個(gè)習(xí)慣性用語，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。

根據(jù)民法典的規(guī)定，定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無權(quán)要求返還定金;收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而對(duì)訂金，在法律上是沒有明確規(guī)定的，訂金效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。

購房交定金時(shí)要注意什么?

定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;

要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。

謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

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