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房產(chǎn)基本情況。
購買法拍房，首先應當詳細了解房屋的基本情況，包括房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積、戶型等，這部分內(nèi)容通常在“競買公告”或“競買須知”中會有提到，記得仔細查看。
拍賣原由。
法拍房是當債務人(欠錢的人)無法償還債務時，被債權人(要債的人)經(jīng)各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行拍賣債務人房產(chǎn)，以拍賣所得價金償還債權人，而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。因此對于這種還不上錢的債務人名下的房產(chǎn)，要注意留意房產(chǎn)被拍賣的真實原因，因為債務人除了向銀行或者其他金融機構借款外，可能還有其他民間借貸和高利貸等。萬一拍下房屋后，碰到不講理的債權人三天兩頭跑來鬧，那真的花錢買不省心，徒增煩惱。所以，拍賣前一定要通過法院，周邊中介，附近鄰居等來了解拍賣的真實原因，發(fā)現(xiàn)背后的“故事”。
抵押、查封情況。
法拍房上可能會存在抵押查封，甚至多個抵押權人或被多家法院輪候查封的情況，遇到這種法拍房，就要慎重購買了。這時如果拍賣價款無法清償全部抵押權人的債務，或遇到其他查封法院案件尚未辦結的情形，那么辦理過戶就可能會存在一定障礙。司法實踐中，對于此種情形能否辦理過戶，不動產(chǎn)登記機構的做法也各不相同，所以為了避免這種麻煩，遇到有抵押查封的房產(chǎn)，一定要向執(zhí)行法院詢問抵押查封的具體情況，必要時向律師進行咨詢。
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