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建筑密度，通常是指在一定規(guī)劃范圍內(nèi)，建筑物底層所占面積與建筑物所占總面積的比值，用百分?jǐn)?shù)的形式來表示，也可以表示建筑物的覆蓋率，通過建筑密度值，可以來判斷在一定的用地范圍內(nèi)的土地空地率以及建筑物的密集程度。不同地區(qū)，按照實(shí)際情況的不同，對建筑密度的要求也不同，大多數(shù)地區(qū)的建筑密度不小于40%，同時，還要留出道路、停車場、親子活動場所以及休閑公園等場所。
如何計算建筑密度要計算小區(qū)的建筑密度，我們需要了解整個小區(qū)的住宅用地有多少面積，同時還要了解到建筑所占的面積，之后把這兩個數(shù)據(jù)相除，就能夠得到它的建筑密度是多少。如果這個數(shù)據(jù)比較大，它的空地率就會降低，還會影響到小區(qū)的容積率。建筑密度計算公式：建筑密度=建筑基底總面積÷建筑用地總面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。
建筑密度的影響因素有哪些？影響小區(qū)的綠化程度：建筑密度越高，用作道路、綠化、廣場和停車場等其他面積就越變小。因?yàn)榻ㄖ芏戎傅氖窃谝欢ǚ秶鷥?nèi)，建筑物的基底面積總和與總用地面積的比例，意思就是建筑物的覆蓋率。
影響樓間距大小：建筑密度越高，也就意味在這塊土地上修建的建筑物越多，因此建筑物之間的間距就會縮小。
影響采光通風(fēng)：建筑密度越高，樓與樓之間的距離會更近，房子的采光就會受到遮擋，同時通風(fēng)效果也會變差。
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