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容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，又被稱為毛密度。對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，因此容積率超過5的高層，就屬于居住環(huán)境比較差的。
高層本來居住的人就比較多，顯得擁擠，因此在容積率越低越好。但是由于人口的限制，高層住宅的容積率一般都在5-5之間 ，我們在買房的時候，盡可能選擇該區(qū)間內比較低低容積率，這代表著環(huán)境舒適。
對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，他自然是希望容積率越高越好，這說明居住的環(huán)境面積更廣，有利于居住人更多。而住戶需要追求低容積率的高層小區(qū)，這樣居住的舒適感也就越強烈。
容積率太高對生活有什么影響人口密度
容積率會對小區(qū)的人口密度有一定的影響，如果小區(qū)的容積率高的話，那么該小區(qū)的住房就是比較多的，該小區(qū)居住的人口也會比較多，那么高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
內部規(guī)劃問題
小區(qū)的容積率對于小區(qū)的內部規(guī)劃有一定的影響，如果小區(qū)的容積率過高的話，那么小區(qū)內的綠地就會相應減少，因此會造成樓間距過小、小區(qū)內道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質。
安防問題
小區(qū)容積率的大小對安防也會有影響，因為容積率高的小區(qū)人口密度大，出入該小區(qū)的人口比較多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。
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