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不能及時入住的風(fēng)險：購買法拍房主要是在流程上跟商品房交易流程不一樣，但是正是因為交易流程環(huán)節(jié)的不同，導(dǎo)致購買法拍房很多信息都不透明，如果購買的法拍房存在租賃在前、抵押在后的情況，并且原房主跟租客簽訂的租賃時間還比較長的話。就算是你買了法拍房，原租賃協(xié)議也是有效的，法院拍賣房子的時候是不會對這些做說明的，購房者還需要另立民事案件進行處理，那就很麻煩了。
補交費用風(fēng)險：大家可不要以為法拍房的起拍價格比較低，自己就一定能以比較低的成本買到房子，沒準(zhǔn)你還需要付出更多的購房成本呢!首先契稅方面，法拍房也是需要交納稅費的，一般法院會出具相關(guān)文件材料，可以辦理免交增值稅。還有就是，法拍房原本的情況如何，購房者都是不清楚的，購房者沒有實地考察過房子，接到房屋之后才發(fā)現(xiàn)房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。
無法落戶的風(fēng)險：大多數(shù)購房者買了房子之后都是想要把戶口遷到房子所在地的，就算不為自己考慮，今后孩子上學(xué)也是需要戶口的，但是很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。并且買了法拍房之后，有些購房者還無法聯(lián)系到戶主，或者是戶主根本就不搭理你，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權(quán)利，這么一來就麻煩了。
債務(wù)風(fēng)險：購買法拍房的話，購房者是沒有跟原房主直接接觸的，也不知道房子的出售背景和房主的為人，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。但是有些法拍房的原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，遇到這種情況就麻煩了。
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