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今日更新什么是商品房初始登記登記需要什么流程

2022-04-28 16:02:59 百姓心聲 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對什么是商品房初始登記登記需要什么流程比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于什么是商品房初始登記

目前大家應(yīng)該是對什么是商品房初始登記登記需要什么流程比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于什么是商品房初始登記登記需要什么流程方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

房屋預(yù)告登記房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！薄邦A(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！彼^預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實(shí)現(xiàn)。（一）登記范圍具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在國有出讓土地上開發(fā)經(jīng)營的房屋的初始登記。（二）業(yè)務(wù)流程申請→受理→初審→復(fù)審→審批、登簿→繕證→收費(fèi)、發(fā)證→歸檔各環(huán)節(jié)辦理時限：受理后2個工作日內(nèi)移交初審，初審3個工作日，復(fù)審3個工作日，審批4個工作日，繕證3個工作日。（三）收件資料登記（詢問）申請書；申請人的身份證明（復(fù)印件）；國有土地使用證和宗地圖（復(fù)印件）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件（包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖）或者建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;建筑工程施工許可證；建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表或者房屋竣工質(zhì)量合格的證明；房產(chǎn)測繪報告書和計(jì)費(fèi)表；白蟻防治證；房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（復(fù)印件）；商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）；1物管用房確認(rèn)文件；1其他必要材料。①土地上原有房屋拆遷（除）的，須先辦理房屋所有權(quán)注銷登記；拆遷（除）房屋未辦理房屋所有權(quán)登記的，須提交查檔證明和具結(jié)書。②聯(lián)合建房的，須提交產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。

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