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今日更新長(zhǎng)租公寓與二房東簽訂租房合同具有效力嗎

2022-05-08 15:26:27 知識(shí)問(wèn)答 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)長(zhǎng)租公寓與二房東簽訂租房合同具有效力嗎比較感興趣的，所以今天CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于長(zhǎng)租公寓與二房東簽訂租房合

目前大家應(yīng)該是對(duì)長(zhǎng)租公寓與二房東簽訂租房合同具有效力嗎比較感興趣的，所以今天CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于長(zhǎng)租公寓與二房東簽訂租房合同具有效力嗎方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

二房東和次承租人簽訂的租賃合同是否有效，這得根據(jù)出租人的意思表示分情況進(jìn)行判斷：
如果承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人是經(jīng)得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒(méi)有障礙。
如果承租人的轉(zhuǎn)租行為沒(méi)有經(jīng)得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉(zhuǎn)租行為之日起六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為其同意轉(zhuǎn)租，合同有效。
另外還有一種情形就是承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，但是轉(zhuǎn)租的期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)的部分是無(wú)效的。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百一十七條，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
《民法典》第七百一十八條，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

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