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房屋漏水，如果是由物業(yè)未按照物業(yè)合同履行義務(wù)造成的，物業(yè)對此應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。其它情形造成房屋漏水，物業(yè)是否有責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況確定。比如房屋本身質(zhì)量問題造成漏水，在保修期內(nèi)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，物業(yè)沒有責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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