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商品房買賣中開發(fā)商的項目開發(fā)違法

出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的。

出賣人在訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，商品房買賣合同無效。

房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的

侵犯優(yōu)先購買權(quán)的。

因欺詐而轉(zhuǎn)讓商品房的。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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