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就違建房屋簽訂的租賃合同是無效的。因?yàn)檫`建的房屋本身就是違反法律法規(guī)的存在，而就其簽訂的租賃合同自然也是違反法律法規(guī)的；

而《民法典》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。所以就違建房屋簽訂的租賃合同當(dāng)然無效。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百五十三條，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

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