目前大家應(yīng)該是對買二手房簽陰陽合同有什么法律后果比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于買二手房簽陰陽合同有什么法律后果方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

一、合同無效的風(fēng)險。
從合同的角度來看，陰陽合同的效力上存在一定的瑕疵，進(jìn)行備案的“陽合同”并非雙方的真實(shí)意思表示而不發(fā)生法律效力，而“陰合同”雙方簽訂的目的為獲取高額貸款或者降低稅費(fèi)很可能也被認(rèn)定為無效。
所以基于前面這一點(diǎn)來看，陰陽合同存在著被認(rèn)定無效的而導(dǎo)致雙方交易不能進(jìn)行的風(fēng)險。
二、買方不全額支付房款，賣家追訴難。
如果為逃避稅費(fèi)簽訂陰陽合同，此時如果買方借機(jī)只依據(jù)備案的低價合同進(jìn)行付款，雖然賣方可以通過訴訟途徑要求買家按照“陰合同”支付房款，但是可能會面臨高額的訴訟成本和消耗大量的精力。
三、行政處罰或刑事處罰風(fēng)險。
采取虛假納稅申報的手段少繳稅款是偷稅的行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)追繳少繳的稅款，并且處少繳稅款五倍以下的罰款，甚至有可能面臨刑事處罰。
在房屋買賣領(lǐng)域，買賣雙方當(dāng)事人簽訂的“陰陽合同”一般表現(xiàn)為兩種形式：
一種是虛高房價，合同中約定的房價高于實(shí)際成交價格，并以此合同作為向銀行申請按揭貸款的依據(jù)，以此來達(dá)到多申請貸款從而減少首期款的目的；
另一種就是壓低房價，在合同中約定的房價低于實(shí)際成交價格，并以此合同作為辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的依據(jù)，從而達(dá)到逃稅或規(guī)避限價等目的。
一般情況下，“陰合同”作為雙方真實(shí)意思表示，同時也是雙方實(shí)際履行的合同，往往會被認(rèn)定為依法成立且合法有效的合同。
對于“陽合同”，雖然已經(jīng)在房屋管理部門備案登記，但由于其中價格條款確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等損害國家或者第三人利益的情況，故“陽合同”中價格相關(guān)條款應(yīng)為無效，同時“陽合同”其他不涉及價格的條款依舊合法有效。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百五十四條，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自：華律網(wǎng) 如有法律問題請移步華律網(wǎng)進(jìn)行咨詢，本站不提供任何法律方面的咨詢

版權(quán)說明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：