目前大家應(yīng)該是對一房二賣的法律后果比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于一房二賣的法律后果方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

“一房二賣”是指房屋的所有權(quán)人將同一套房屋分別出賣給兩名購房 人，就同一套房屋和兩名購房人分別訂立房屋買賣合同的行為。法律并 沒有明確禁止一物二賣，只要合同具備法律規(guī)定的有效要件，且符合 《民法典》第一百四十三條規(guī)定的民事法律行為有效的要件，合同就合法有效。究其原因，債權(quán)具有相容性的特征，在同一房屋上可同時并存 數(shù)個合同債權(quán)，這些債權(quán)都是平等的，不因形成時間的先后而在效力上 有所區(qū)別。也就是說，并不因?yàn)榉恐髟谙扔喠⒘艘环莘课葙I賣合同，房 主訂立的第二份買賣合同就必然無效。

由于兩份房屋買賣合同均為有效合同，房主“一房二賣”將產(chǎn)生兩份合同義務(wù)，任何一份合同不能履行的，都將承擔(dān)違約責(zé)任。

兩份房屋買賣合同均為有效且各買受人均要求履行合同的，應(yīng)按照 已辦理房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋及買賣合同成立先后等順序 確定權(quán)利保護(hù)順位，這意味著必定有買受人需要承擔(dān)無法取得房屋所有 權(quán)的后果，除此之外買受人還可能會產(chǎn)生已投入的實(shí)際損失以及喪失其他購房機(jī)會的可得利益損失。

一房二賣主要有以下幾種處理方式：

(1)以登記為準(zhǔn)。如果兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，因物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。

(2)以鑒定合同的先后順序?yàn)闇?zhǔn)。如果兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，以簽訂合同的先后順序確定合同成立的效力，順位在先的合同有效。

(3)在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，出賣人已沒有房屋所有權(quán)，但是所簽訂的買賣合同依舊是有效的，買受人可以此合同請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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