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租房合同無(wú)效的情形有以下幾種：

訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方或者一方不具有相應(yīng)的民事行為能力；

雙方在訂立合同時(shí)意思表示不真實(shí)，存在欺詐、脅迫等情形；

合同的內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，或者違背公序良俗。

合同的期限超過二十年，超過部分無(wú)效。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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