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住房公積金貸款下調(diào)（首套房公積金貸款利率下調(diào)已貸款怎么辦）

2023-06-26 12:51:59 知識(shí)問(wèn)答 來(lái)源：
導(dǎo)讀 導(dǎo)讀：據(jù)了解，人民銀行發(fā)布了相關(guān)政策，對(duì)首套房公積金貸款利率進(jìn)行了下調(diào)，而對(duì)于已經(jīng)申請(qǐng)貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是會(huì)有一定影響的。房貸利率...

導(dǎo)讀：據(jù)了解，人民銀行發(fā)布了相關(guān)政策，對(duì)首套房公積金貸款利率進(jìn)行了下調(diào)，而對(duì)于已經(jīng)申請(qǐng)貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是會(huì)有一定影響的。

房貸利率下調(diào)之后，對(duì)于已經(jīng)辦理了房貸的用戶，如果選擇的是LPR利率，那么房貸利率下調(diào)之后已貸的房貸利息也會(huì)隨之下調(diào);如果是選擇的房貸固定利率，那么房貸利率下調(diào)之后已貸的房貸利息沒(méi)有任何變化。屆時(shí)，用戶可以直接前往貸款銀行申請(qǐng)辦理房貸利率下調(diào)，可能還會(huì)需要重新簽訂貸款合同。

不過(guò)，房貸利率下調(diào)之后并不會(huì)馬上就會(huì)減少月供，因?yàn)榉抠J利率下調(diào)之后也需要經(jīng)過(guò)了重定價(jià)日后才會(huì)正式下調(diào)貸款利息。比如說(shuō)，貸款用戶2022年的房貸選擇的是浮動(dòng)利率，正好今年的房貸利率下調(diào)了，那么具體的房貸利息變化需要在2023年才會(huì)提現(xiàn)，房貸浮動(dòng)+銀行基準(zhǔn)點(diǎn)=最終匯率。

此次房貸利率下調(diào)首套住房商業(yè)性個(gè)人貸款利率下限調(diào)整不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，而根據(jù)最新的5年期以上的LPR利率報(bào)價(jià)6%來(lái)看，那么此次調(diào)整之后首套房商業(yè)性貸款的基準(zhǔn)利率最低可以降低到4%。

中央銀行LPR利率。任何金融機(jī)構(gòu)的貸款利率，都需要根據(jù)央行最新發(fā)布的同期LPR利率來(lái)執(zhí)行?；鶞?zhǔn)利率是金融市場(chǎng)上利率變動(dòng)的多其他金融機(jī)構(gòu)金融產(chǎn)品的價(jià)格都與基直接相關(guān)，(如按揭房的首貸利率直接在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%)。

貸款市場(chǎng)。無(wú)論貸款利率如何波動(dòng)，都離不開(kāi)市場(chǎng)的大環(huán)境。利率市場(chǎng)化是指金融機(jī)構(gòu)在貨幣市的利率水平由市場(chǎng)供求來(lái)決定，它包定、利率傳導(dǎo)、利率結(jié)構(gòu)和利率管理。實(shí)際上就是將利率的決策權(quán)交給由金融機(jī)構(gòu)自己根據(jù)資金狀況和用款對(duì)向的判斷來(lái)自主調(diào)節(jié)利率水平。最終以銀行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，以貨幣市場(chǎng)及由市場(chǎng)供求決定金融機(jī)構(gòu)存借款利率體系和利率形成機(jī)制。

個(gè)人資質(zhì)。每家借款機(jī)構(gòu)都會(huì)對(duì)借款人的綜合信用狀況進(jìn)行評(píng)估：征信是否存在逾期、是不是信用白戶、征信記錄被查詢(xún)頻次等。如果評(píng)分較低，借款機(jī)構(gòu)會(huì)為了平衡風(fēng)險(xiǎn)，在平均借款利息的基礎(chǔ)上略微上調(diào)。

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