真是太無語了，年前看中一套二手房，當(dāng)時(shí)猶豫沒買，眼睜睜看著它漲了15萬!

以上抱怨來自樓市導(dǎo)航的一位粉絲小莊。

年前濟(jì)南樓市還是哀鴻遍野，除了個(gè)別改善項(xiàng)目，多數(shù)樓盤怎么優(yōu)惠都沒人買，二手房就更別提了，即使房東愿意降價(jià)割肉，中介也不想給你推。

一個(gè)春節(jié)過去，濟(jì)南樓市真的要原地起飛?今年的房價(jià)還會(huì)大漲嗎?

長嶺山某盤一夜?jié)q價(jià)10萬，買房人徹底懵圈

小莊是臨沂人，去年公司總部確定遷到濟(jì)南CBD，他作為骨干員工也要來濟(jì)南安家?？紤]到通勤、教育等因素，他初步選定了長嶺山片區(qū)的玖璽城二手房，即買即住，而且孩子馬上可以轉(zhuǎn)學(xué)。

但是年前樓市比較慘淡，加上疫情出行不方便，種種原因使得他遲遲沒能下手。

今天和小莊聊天，他說年前看中的那套精裝小高層，一夜之間漲了10萬，而且?guī)缀趺刻於加锌蛻羧タ捶?，想跟房東談價(jià)格根本就不現(xiàn)實(shí)。

▲華為簽約后，玖璽城房東火速漲價(jià)

“15號長嶺山簽了華為，房東當(dāng)天夜里就漲了10萬”，小莊懊惱的說。

“我年前想350以內(nèi)搞定，現(xiàn)在房東掛到了370萬，單價(jià)直奔2.8，現(xiàn)在長嶺高科概念挺火，別看網(wǎng)上掛牌不少，誠心賣的真沒幾個(gè)”。

“實(shí)在不行，我就買旁邊的鉑悅府吧，雖然是大高層，但畢竟兩梯兩戶，沒有連廊，就是擔(dān)心這邊的初中什么時(shí)候能建好”，小何無奈的說。

另外一位購房者小楊，也是過了個(gè)“價(jià)值千金”的春節(jié)。

“雖然沒有對象，但是畢竟快30了，不想一直租房。我兩個(gè)閨蜜都住漢峪，所以就一直在這邊看房。年前看中了奧林逸城的一套三居室，各方面都挺好，本來想等年終獎(jiǎng)到賬再定房，沒想到房東臨時(shí)漲價(jià)5萬，而且不接受議價(jià)”。

▲春節(jié)過后，房價(jià)跳漲5萬

整個(gè)漢峪基本沒有新房，200萬想買套戶型方正、樓層合適，還帶車位的三居室，真的沒多少選擇了。

“現(xiàn)在為了買房子，已經(jīng)快焦慮死了，一方面害怕小陽春很快過去，房子買在高位;另一方面又害怕遲遲不定房，房價(jià)繼續(xù)漲，相當(dāng)于好幾年白干了”。小楊無奈的說。

剛需版塊也在回暖，低價(jià)房源迅速消失

不只是改善版塊，雪山、唐冶、張馬屯這些剛需版塊的樓市也在回暖。甚至老城區(qū)有些一年不開單的老破小，也漸漸有了起色。

如果說漢峪、盛福、長嶺山這些改善區(qū)域的二手房，是在明面上跳漲;

那么雪山、唐冶、張馬屯這些次新房扎堆的剛需區(qū)域，則是暗流涌動(dòng)。

這里的漲價(jià)是隱性的，具體表現(xiàn)是那些急于割肉的低價(jià)房源逐漸被市場消化，剩下的大多是不著急賣的，議價(jià)空間自然就小了。

▲雪山、唐冶的低價(jià)房源正在被掃貨

“我這套房子是18年買的，單價(jià)1萬3，再加上自己裝修，和這幾年還的利息，其實(shí)成本挺高了。稍微賠點(diǎn)錢可以，但是也不能太低?，F(xiàn)在雪山的萬科城和春來曉園房源不多了，而且也在漲價(jià)，等它們清盤，我相信這里的二手房肯定也能漲上去”。

家住錦繡天地的這位粉絲說，有合適價(jià)格就賣，沒合適的就等著。如果房子賣掉，打算換到漢峪或者長嶺山。

再看近來的行情大盤，唐冶的魯能泰山7號、帝華鴻府、玖唐府，雪山的錦繡天地、中新國際城、春江酈城，這些次新小區(qū)的帶看量和成交量都是成倍增長。

量變引起質(zhì)變，最多半年時(shí)間，這些小區(qū)的成交價(jià)格就會(huì)明顯上漲。

供需矛盾，從濟(jì)南邏輯到山東邏輯

關(guān)于樓市，我們分別于去年12月29號、今年1月7號做過兩次預(yù)測——

《2023年濟(jì)南樓市預(yù)測》、《濟(jì)南樓市會(huì)迎來小陽春嗎》

現(xiàn)在看來，市場的走勢基本符合我們的預(yù)期。真正耐下心來看文章的朋友，應(yīng)該大都買到了心儀的好房子。

其實(shí)搞懂濟(jì)南樓市的邏輯并不難，抓住核心矛盾就可以。

過去20年，濟(jì)南對山東而言，只不過是一個(gè)頂著“省會(huì)”名頭的地級市罷了。

周邊城市的年輕人，沒有興趣來濟(jì)南工作，就更談不上定居、買房了。

但是以漢峪金谷、CBD、長嶺高科經(jīng)開區(qū)為起點(diǎn)，濟(jì)南逐漸從“濟(jì)南人的城市”變成了“山東人的城市”。

越來越多的臨沂人、濟(jì)寧人、德州人，來濟(jì)南上學(xué)、工作、買房。

這個(gè)時(shí)候，你看待濟(jì)南的片區(qū)，看待濟(jì)南的樓市，就不能局限于濟(jì)南的城市邏輯了。

在老濟(jì)南的印象中，出了二環(huán)不是濟(jì)南，漢峪是窮山溝，盛福是寧古塔，長嶺山是毒氣室，什么雪山唐冶孫村，連提都不想提。

但是對那些一畢業(yè)就去漢峪金谷，去CBD工作的年輕人來說，雪山和大明湖，到底哪個(gè)更偏遠(yuǎn)呢?

導(dǎo)航君在此提醒：濟(jì)南樓市這個(gè)小陽春非常猛烈，但大家一定要冷靜、謹(jǐn)慎，千萬不要頭腦一熱就匆忙定房，樓市熱度越高，就越容易買錯(cuò)。

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、片區(qū)發(fā)展、樓盤分析，挑項(xiàng)目、挑戶型、挑樓層，這些功課都要做好。

如果你有買房、賣房、換房的打算，都可以隨時(shí)與我們聯(lián)系，樓市導(dǎo)航團(tuán)隊(duì)會(huì)根據(jù)你的實(shí)際情況，提供最真誠、最專業(yè)的建議。

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