我是成叔，擁有多年成都房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期持續(xù)關(guān)注成都地區(qū)的樓市信息，熟悉購(gòu)房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

微信公眾號(hào)“成叔說房”

以下成都購(gòu)房答疑內(nèi)容，來自的粉絲精選提問：

提問：成叔，你好，想在成都買房投資，但是沒有購(gòu)房資格，看朋友有投資公寓的，公寓看起來出租回報(bào)率很高，適合入手投資嗎？現(xiàn)在看到一家公寓樓開盤，可以選擇開發(fā)商的包租銷售模式，也可以自己裝修經(jīng)營(yíng)，這兩種哪個(gè)更好，靠譜嗎？

成叔：

你好，公寓實(shí)際上是一種理財(cái)產(chǎn)品，由于項(xiàng)目本身可營(yíng)利性很低，有的開發(fā)商會(huì)貼上利息吸引消費(fèi)者，本質(zhì)上是用這一部分利息來賺消費(fèi)者的本金。雖然開發(fā)商表示與一家酒店品牌簽訂10年包租協(xié)議，年收入5個(gè)點(diǎn)，連續(xù)10年后可以收回或繼續(xù)。但包租銷售模式實(shí)際上是因?yàn)楣⒉缓觅u，每年5%的高回報(bào)率其實(shí)是從定價(jià)中來的(定價(jià)包括了銷售成本)。這就可能出現(xiàn)一種情況：只過了幾年租金就中斷了，當(dāng)收租時(shí)才發(fā)現(xiàn)簽的租約時(shí)一家已經(jīng)破產(chǎn)的第三方公司。

提問：兒子大學(xué)畢業(yè)后想要去成都工作，現(xiàn)在想要借親戚的購(gòu)房資格來買房，或者選擇目前不限購(gòu)的，等兒子之后有購(gòu)房資格了再買，但是也擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)增得過高。該如何選擇呢？希望給點(diǎn)寶貴建議。

成叔：

你好，成都的房?jī)r(jià)對(duì)于有居住需求的人來說也會(huì)買，所以房?jī)r(jià)再怎么漲也不會(huì)到買不起的程度。此外，綜合來說，限購(gòu)區(qū)比不限購(gòu)區(qū)各方面資源會(huì)更好，上漲潛力會(huì)更大。房?jī)r(jià)日益上漲已成趨勢(shì)，購(gòu)房者如果愿意變換房子地理位置，減少面積，或者降低自己的購(gòu)房要求，一定可以買到房，所以，價(jià)值偏差才是影響房?jī)r(jià)高還是買不起房的主要因素?？傮w來說，成都房?jī)r(jià)目前并沒有到人們買不起的程度。

提問：成叔，你好，想要入手二手房，在二手房選購(gòu)時(shí)需要注意什么呢？有什么建議嗎？

成叔：

你好，作為買房，在二手房選購(gòu)時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：

首先，對(duì)于價(jià)格過低的房源要保持警惕。掛牌價(jià)格要與小區(qū)價(jià)格相近，若過于便宜一定要問清原因，并尋找專業(yè)人士評(píng)估是否存在隱蔽問題。其次，掌握周邊二手房?jī)r(jià)格。透明售房網(wǎng)可以幫助你了解市場(chǎng)行情和拋售周期，以及判斷是否符合拋售狀態(tài)。第三，不盲目追隨潮流，選擇符合整體小區(qū)主流調(diào)性的房屋產(chǎn)品。

提問：成叔，你好，想買買學(xué)區(qū)房，請(qǐng)問有什么要注意的地方嗎？有什么好的建議嗎？

成叔：

你好，當(dāng)下，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)上有許多虛假的標(biāo)注，如何正確理解“學(xué)區(qū)房”，成為了買房的首要問題。實(shí)際上，學(xué)區(qū)房只是指那些位于優(yōu)質(zhì)小學(xué)和初中服務(wù)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，需要注意的是，幼兒園、高中均不屬于義務(wù)教育，購(gòu)買住房與該階段教育無關(guān)。而對(duì)于小學(xué)和初中，學(xué)區(qū)劃分是以街道為單位的，如果無法住在所選學(xué)校的片區(qū)內(nèi)，孩子就不能就讀該校。因此，才有了“學(xué)區(qū)房”的說法。購(gòu)買學(xué)區(qū)房需要格外小心，新建房屋尤其注意，開發(fā)商有履行不了學(xué)校宣傳的可能性。真正確定房屋是否屬于學(xué)區(qū)房，應(yīng)當(dāng)查詢，此外，學(xué)區(qū)房房源常會(huì)面臨空間局限的問題，最小面積也應(yīng)不低于30平方米，否則只能算作掛靠學(xué)區(qū)稅費(fèi)房，學(xué)區(qū)政策調(diào)整需要監(jiān)測(cè)早期動(dòng)向。在土地資源緊缺的區(qū)域，戶口遷入年限也需提前考慮，避免孩子因此錯(cuò)失機(jī)會(huì)。如何判斷學(xué)區(qū)房?jī)?yōu)劣，可以考慮該小區(qū)往年中、高考成績(jī)以及初、高升學(xué)率，此外，對(duì)于在優(yōu)質(zhì)小學(xué)片區(qū)內(nèi)，但小學(xué)本身不是一流的情況，購(gòu)買學(xué)區(qū)房還應(yīng)額外注意優(yōu)質(zhì)初中轉(zhuǎn)學(xué)政策，保證孩子能夠獲得更好的教育資源。

提問：成叔，你好，在成都工作，剛需買房，預(yù)算在100萬左右，想在光華大道沿線買房 ，請(qǐng)問這里能買嗎？有哪些推薦呢？

成叔：

你好，光華大道作為連接青羊區(qū)和溫江區(qū)的主干道，沿線配套設(shè)施較為完善。這一區(qū)域有著外光華板塊、萬達(dá)廣場(chǎng)、鵬瑞利等，同時(shí)也有婦女兒童中心醫(yī)院和名校的分校等公共服務(wù)設(shè)施。但是，由于此板塊的樓盤多為套一套二且品質(zhì)平平，所以如果你想要購(gòu)買一套有一定品質(zhì)的房子，可以考慮往西走至光華新城板塊，購(gòu)買有品質(zhì)的套三次新地鐵房。既然你對(duì)此區(qū)域的房產(chǎn)市場(chǎng)有所興趣，建議關(guān)注光華新城板塊。相比之下，這里的城市界面更加新穎，路網(wǎng)規(guī)劃也更加合理，能夠提供給你更具品質(zhì)的房產(chǎn)選擇。

以上為”成叔說房”微信公眾號(hào)粉絲提問精選

當(dāng)下房產(chǎn)分化越來越嚴(yán)重，未來注定只有小部分人能賺錢。

成叔已經(jīng)總結(jié)了成都未來最具潛力的小區(qū)和板塊，也包括很多不宜公開的房產(chǎn)趨勢(shì)解讀，內(nèi)部資料歡迎關(guān)注獲得。

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