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房屋租賃合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)及地方規(guī)章的相關(guān)規(guī)定。甲、乙雙方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用和公平互利的基礎(chǔ)上。經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將擁有合法出租權(quán)的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。

一、出租房屋情況

1.1 甲方出租給乙方的房屋位于市號(hào)。(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。乙方實(shí)際向甲方租賃的產(chǎn)權(quán)面積為平方米。該房屋的平面圖(見(jiàn)本合同附件二)。

1.2 如果因房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理相關(guān)證照和營(yíng)業(yè)手續(xù)的，甲方負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證明，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因此延誤的租期免費(fèi)順延。

1.3 甲方作為該房屋的所有權(quán)人或者合法轉(zhuǎn)租人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方需告知乙方該房屋所設(shè)抵押的情況。合同期內(nèi)甲方有權(quán)抵押此房產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，甲方必須保證本租賃合同仍然生效，并繼續(xù)履行。

1.4 該房屋的公用或合同部位的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電煤等現(xiàn)有配套狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。

1.5 甲方負(fù)責(zé)提供房屋產(chǎn)權(quán)所屬情況，產(chǎn)證清單，房屋所有人對(duì)甲方的授權(quán)文件(見(jiàn)本合同附件一)給乙方并負(fù)責(zé)其文件的所有真實(shí)有效性。

二、租賃用途

2.1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為使用，并遵守國(guó)家和房屋所在地有關(guān)房屋使用和管理的規(guī)定。營(yíng)業(yè)執(zhí)照及所需手續(xù)由乙方自行辦理。

2.2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的房屋使用用途。

三、交付日期和租賃期限

3.1甲、乙雙方約定，甲方于年月日前向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自年月日起至年月日止共計(jì)年。

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3.2甲方給予乙方免租裝修期為個(gè)月,自年月日起至年月日止。該期間甲方不計(jì)租金，但乙方承擔(dān)因改造裝修而發(fā)生的電費(fèi)、水費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、電話通訊費(fèi)及該場(chǎng)地使用人應(yīng)支付其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)物業(yè)管理費(fèi)等。

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3.3 租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期限屆滿前個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。如乙方同意當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)，有權(quán)優(yōu)先繼續(xù)租賃。

四、租金、支付方式和期限

4.1 乙方在簽署合同時(shí)，需支付叁個(gè)月的租金作為合同保證金，共計(jì)元(大寫(xiě): 元整)。(以首期月租金為基數(shù))待甲方交房后此保證金作為押金使用。該押金可由甲方選擇用于抵扣乙方拖欠、水電費(fèi)用、其他雙方約定或規(guī)定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用、違約金、滯納金、賠償款等。如抵扣后導(dǎo)致押金金額不足時(shí)，乙方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足，未按約定期限補(bǔ)足的，甲方有權(quán)參照本合同有關(guān)乙方拖欠租金的條款追究違約責(zé)任，直至行使解約權(quán)。合同期滿，押金無(wú)息退還乙方。乙方如合同簽署后五個(gè)工作日內(nèi)沒(méi)有支付合同保證金。此合同取消。

4.2甲、乙雙方約定，自年月日起，租金為:元(大寫(xiě): 元整)/年,即租金價(jià)格為: 元/天/平方米)。第三年開(kāi)始在上一年的基礎(chǔ)上，每二年遞增 %。

甲方保證在合同有效期限內(nèi)不以其他任何理由調(diào)整租金。

4.3 首期租金乙方按如下方式支付：乙方在簽署合同時(shí)需支付首期三個(gè)月的租金( 年月日- 年月日),金額為:元(大寫(xiě): 元整。(以后每年的月日，月日，月日，月日)前向甲方支付本季度租金。

0.1

4.4乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的%支付滯納金。如乙方拖欠達(dá)三十天屬根本性違約，甲方有權(quán)終止本合同并收回該房屋，押金作為違約金不予退還乙方;同時(shí)，乙方在5個(gè)工作日內(nèi)向甲方結(jié)清所有拖欠的包括但不限于租金、水電、物管費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用并將所有乙方物品搬離該房屋。否則留置在該租賃區(qū)域內(nèi)的所有包括但不限于乙方的物品、設(shè)備設(shè)施、裝修裝飾等均為乙方的丟棄物，由甲方全權(quán)處理，由此造成的損失和責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。逾期繳費(fèi)或不服從第三方管理公司經(jīng)營(yíng)管理，甲方有權(quán)對(duì)該房屋采取停水、停電等措施，造成的相關(guān)后果由乙方承擔(dān)。

五、其他費(fèi)用

5.1 租賃期間因使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤、熱能、通訊等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.2 配套及設(shè)備申請(qǐng)、購(gòu)置、維護(hù)費(fèi)用的約定：

5.2.1該建筑物交付時(shí)水電煤配套情況為：水、電等相關(guān)設(shè)施，按甲方實(shí)際供應(yīng)量和狀況提供給乙方使用。甲方提供的容量不足乙方的實(shí)際需求，乙方可以自行增容，費(fèi)用由乙方自理，甲方及甲方所委托的物業(yè)公司應(yīng)積極配合;

5.2.2 所有乙方自行安裝的設(shè)備維護(hù)及發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。如乙方對(duì)甲方提供的設(shè)施進(jìn)行接駁、更改、搬移，在符合國(guó)家法規(guī)的規(guī)定下，經(jīng)甲方同意后，甲方應(yīng)及時(shí)派專職工程人員進(jìn)行配合;

5.2.3水泵、水箱、水池等設(shè)施由乙方按需自行安裝維護(hù);

5.2.4消防設(shè)施設(shè)備：乙方根據(jù)消防要求可自行安裝，甲方提供相關(guān)圖紙和接口對(duì)乙方有關(guān)消防事項(xiàng)予以協(xié)助;乙方應(yīng)聘請(qǐng)具備相應(yīng)資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工;在日常使用過(guò)程中，需進(jìn)行日常的維護(hù)以確保消防設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn);

5.2.5空調(diào)：乙方根據(jù)自身需要及市容要求自行安裝空調(diào);乙方安裝方案報(bào)甲方或甲方委托的物業(yè)管理部門(mén)，書(shū)面同意后方可施工;

5.2.6該房屋廣告位約定：乙方租賃該房屋后，經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后可在乙方租賃區(qū)域門(mén)頭相應(yīng)位置發(fā)布乙方公司標(biāo)識(shí)廣告，但不得損壞甲方房屋結(jié)構(gòu)。所有戶外廣告、公司標(biāo)識(shí)等均需報(bào)政府相關(guān)部門(mén)和甲方的批準(zhǔn)，并需辦理有關(guān)手續(xù)，所有發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。如乙方以后廣告的發(fā)布位置和內(nèi)容發(fā)生變化，需獲得甲方物業(yè)管理部門(mén)的批準(zhǔn)。

5.3 在房屋租賃期間，與房產(chǎn)及土地有關(guān)的稅費(fèi)和房屋保險(xiǎn)費(fèi)等由甲、乙雙方各自自行辦理和承擔(dān)費(fèi)用。

六、房屋使用要求和維修責(zé)任

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6.1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的__個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修并于個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)(特殊情況雙方另行協(xié)商)。逾期不維修、不修復(fù)的，影響乙方使用的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

6.2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該出租房屋。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)在個(gè)工作日負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.3租賃期間，甲方保證出租房屋處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋應(yīng)定期進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)提前通知乙方，并盡可能在乙方認(rèn)為合適的時(shí)間安排進(jìn)行，避免對(duì)乙方使用該房屋造成影響。

6.4甲方為保證乙方對(duì)該租賃房屋建筑裝飾的設(shè)計(jì)和改建工作順利進(jìn)行，同意向乙方提供與乙方工程相關(guān)的建筑物圖紙。乙方應(yīng)在設(shè)計(jì)資質(zhì)和施工隊(duì)伍資質(zhì)方面符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，并必須將改建圖紙交甲方存檔。消防、環(huán)保、工商等相關(guān)審批手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)給予配合。對(duì)因乙方超標(biāo)排放污水、煙塵、噪音而引起的罰款、整改費(fèi)用及責(zé)任全部由乙方負(fù)責(zé)。乙方自行安裝和建設(shè)和設(shè)施、設(shè)備由乙方進(jìn)行維修和保養(yǎng)。如乙方自行安裝和建設(shè)的設(shè)施、設(shè)備影響到甲方的營(yíng)運(yùn)，甲方有權(quán)要求乙方作出整改。如乙方拒不整改的，甲方有權(quán)以達(dá)到不影響甲方正常營(yíng)運(yùn)為目的進(jìn)行整改，整改所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.5租賃期間，承租區(qū)域的防火安全、綜合治理、安全保衛(wèi)等全部工作乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)責(zé)任。并積極配合物業(yè)公司的管理服務(wù)工作。

七、房屋返還及狀態(tài)

7.1乙方返還房屋應(yīng)符合交付時(shí)的狀態(tài)，其間乙方所做的裝修需要復(fù)原，返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自承擔(dān)的費(fèi)用。如經(jīng)雙方協(xié)商同意，乙方可將該房屋保持完好的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)經(jīng)甲方驗(yàn)收后交還甲方。

7.2除雙方另有書(shū)面約定外，乙方應(yīng)在合同終止之日起五日內(nèi)將其添置的裝修、裝飾等可拆卸部分自行拆除(水、電的增擴(kuò)容設(shè)施、設(shè)備除外)，搬出全部自有物品。對(duì)不可拆除部分或拆除會(huì)造成房屋建筑損壞的部分，乙方無(wú)償放棄，甲方不負(fù)補(bǔ)償?shù)呢?zé)任。

7.3乙方撤場(chǎng)時(shí)不得損壞房屋及其附屬設(shè)施的完好，保證可正常使用，返還房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面驗(yàn)收認(rèn)可。如逾期撤場(chǎng)，乙方無(wú)償放棄租賃房屋內(nèi)的物品、設(shè)施、設(shè)備、裝修、裝飾，乙方同意甲方進(jìn)行清場(chǎng)，收益歸甲方

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