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個(gè)人房東租房(個(gè)人房東租房開(kāi)票稅點(diǎn))

2023-11-14 12:19:21 樓市速遞 來(lái)源：http://tennistips365.cn/
導(dǎo)讀 南都訊記者李文今年春節(jié)前夕，財(cái)政部、稅務(wù)總局出臺(tái)了小微企業(yè)普惠性稅收減免政策，廣東省的相應(yīng)政策也隨之落地，近日，記者從廣州市稅務(wù)局了解到，這項(xiàng)落地后，受惠的不只是小微企業(yè)

南都訊 記者李文 今年春節(jié)前夕，財(cái)政部、稅務(wù)總局出臺(tái)了小微企業(yè)普惠性稅收減免政策，廣東省的相應(yīng)政策也隨之落地，近日，記者從廣州市稅務(wù)局了解到，這項(xiàng)落地后，受惠的不只是小微企業(yè)主，有房屋在出租的房東們也將享受到減稅紅利，房東需繳納的稅費(fèi)最多可以減少一半。

房東可享受普惠性減稅政策

2019年1月，《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號(hào))、《廣東省財(cái)政廳 國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于我省實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(粵財(cái)法〔2019〕6號(hào))先后出臺(tái)。

廣東省出臺(tái)的6號(hào)文是對(duì)國(guó)家政策的細(xì)化和明確。國(guó)家政策中有一條是，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。“50%的稅額幅度內(nèi)減征”，具體減征多少?廣東省出臺(tái)的6號(hào)文明確：“減按50%征收”，也就是說(shuō)，減稅幅度為50%，達(dá)到了上級(jí)政策允許的最大程度。

這項(xiàng)“頂格”減稅政策究竟能為哪些人帶來(lái)實(shí)惠?南都記者了解到，除了小微企業(yè)主，有房屋出租的房東們也能享受到減稅紅利。

個(gè)人出租房屋需要繳納多種稅款，其中就包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅，廣州等不少城市采用了綜合征收稅率，廣州就將上述這幾種稅費(fèi)合并按綜合征收率進(jìn)行計(jì)征。

新出臺(tái)的減稅政策，涵蓋了上述被合并的稅費(fèi)中的一部分，因此，綜合征收率也需要相應(yīng)調(diào)整。

房東繳稅最多減一半

具體怎樣調(diào)整?廣州市稅務(wù)局介紹，落實(shí)普惠性稅收減免政策后的廣州個(gè)人出租房屋稅收綜合征收率帶來(lái)了減稅效應(yīng)，如個(gè)人出租住宅月租金未達(dá)2000元的，綜合征收率由4%降為2%;個(gè)人出租住宅月租金2000元以上(含2000元)，30000元以下(含30000元)的，綜合征收率由6%降為4%;個(gè)人出租住宅月租金30000元以上，100000以下(含100000元)的，綜合征收率由7.9%%降為4.295%;個(gè)人出租住宅月租金100000以上的，綜合征收率由8%降為5.91%。

個(gè)人出租非住宅月租金30000元以上，100000元以下(含100000元)的，綜合征收率由13.7%降為8.35%。

也就是說(shuō)，適用較普遍的是4%、6%兩檔稅率，減稅后分別變?yōu)?%、4%，月租金2000元以下的，能減少50%的稅負(fù)，月稅金2000至30000萬(wàn)的，減少三分之一的稅負(fù)。

記者算了筆賬，若某房東每月租金收入3500元(不含稅)，減稅前，房東每月需繳納的稅費(fèi)是3500元*6%=210元，一年下來(lái)，共需繳納2520元;減稅后，房東每月需繳納的稅費(fèi)是3500元*4%=140元，一年共需繳納1680元，也就是說(shuō)，本次減稅后，房東每年可以少繳稅840元。

廣州市稅務(wù)局表示，對(duì)納稅人自2019年1月1日起申報(bào)繳納稅款所屬期為2019年1月及以后的個(gè)人出租房屋稅收，涉及多繳稅費(fèi)的可依法申請(qǐng)退稅或者抵減以后納稅期的應(yīng)納稅款，采取抵減以后納稅期的應(yīng)納稅款的，在納稅人申報(bào)繳納稅款時(shí)自行完成。

二手房交易稅費(fèi)也有減少

另外，廣州市稅務(wù)局介紹，本次減稅政策落地后，房屋交易稅費(fèi)也有調(diào)整，涉及兩項(xiàng)：隨增值稅附征稅費(fèi)減半征收(城建稅由7%減半按3.5%征收、教育費(fèi)附加由3%減半按1.5%征收、地方教育附加由2%減半按1%征收);印花稅減半征收(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的印花稅由0.5‰減半按0.25‰征收、權(quán)利許可證照的印花稅由按件5元減半為2.5元)。

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