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個人出租房屋稅率表(2023年房租稅率5%還是9%)

2023-11-28 12:30:26 樓市速遞 來源：http://tennistips365.cn/
導(dǎo)讀 文章寫于2022年12月14日1、增值稅個人出租住房，按照5%的征收率減按1 5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1

文章寫于2022年12月14日

1、增值稅

個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

個人出租給企業(yè)單位可以開專票，租給個人只能開普票。

優(yōu)惠政策：月租金不超過15萬免征增值稅。

《增值稅暫行條例實施細則》第九條規(guī)定，其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過15萬元的，免征增值稅。這里的其他個人，指的是自然人。

2、附稅：城建稅及教育附加稅、地方教育附加費

城建稅為增值稅的7%(市區(qū)的7%、縣鎮(zhèn)級5%、其他1%)

計算基礎(chǔ)是實際繳納的增值稅，如果免征增值稅，增值稅為0城建稅也為0，優(yōu)惠政策減半征收，優(yōu)惠截止2024.12.31。

教育附加稅為增值稅的3%，月租金10萬以下免征，10萬以上減半征收

地方教育附加稅為增值稅的2%，月租金10萬以下免征，10萬以上減半征收。

3、房產(chǎn)稅

按4%稅率征收房產(chǎn)稅，計稅基礎(chǔ)是不含增值稅的租金收入，如果免征增值稅用含增值稅的金額作為計稅基礎(chǔ)。

當(dāng)前優(yōu)惠政策減半征收，優(yōu)惠截止2024.12.31。

4、個人所得稅

屬于財產(chǎn)租賃所得，出租住房有優(yōu)惠政策稅率是10%(出租商鋪個人所得稅的稅率20%)。

計稅基礎(chǔ)：每次收入不足4000，應(yīng)繳納個人所得稅=(收入-800)*10%;每次收入4000以上，應(yīng)繳納個人所得稅=收入*(1-20%)*10%

這個收入是減去繳納的增值稅、附稅、房產(chǎn)稅、印花稅之后的收入。

個人出租住房免征印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

注：各地政策可能會有差異，以上基于目前執(zhí)行的一些基本政策整理。

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