想必只要了解廣州樓市的人都應(yīng)該知道這個(gè)廣州第一豪宅：僑鑫匯悅臺(tái)。

你會(huì)通過很多拍視頻的博主了解到這個(gè)盤，但是他們都只是講了戶型和價(jià)格。

今天我們就嘗試深扒一下?，這個(gè)廣州第一豪宅為什么這么牛，還能牛多久，未來真的能像某些博主吹的那樣漲到50-60萬嗎。

1)簡評(píng)

基本信息

?開盤時(shí)間：2013年(銷售時(shí)間長達(dá)8年)

總共樓棟：6棟(從東到西分別是?：禧座、瀚座、泓座、璟座、嘉座、首座)

?總 戶數(shù)：417套(有頂層復(fù)式)

車 位數(shù)：1088個(gè)

?容 積率：4.8

?綠 化率：35.1

物 業(yè)費(fèi)：8元/平

?小區(qū)設(shè)計(jì)：國際頂尖設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)(美國RRTKL/SWA/李瑋珉等)

?室內(nèi)設(shè)施：圖書館、恒溫泳池、籃球場(chǎng)、紅酒廳、健身中心等

會(huì)所服務(wù)：單人卡每年16800元、家庭卡每年46800元

?主要戶型為：

禧座和首座(平層：365/437，復(fù)式：791/667/1484)

嘉座和璟座(236/308/317，復(fù)式：1364)

泓座和瀚座(284/347，復(fù)式：639/1237)

匯悅臺(tái)當(dāng)年的口號(hào)是：匯凌絕之勢(shì)，閱天下之悅，非常霸氣?。

它是廣州第一個(gè)做全玻璃幕墻的江景豪宅，開創(chuàng)了很多先河，比如它的10重智能安防體系，還請(qǐng)了香港著名的風(fēng)水師，室內(nèi)裝修也都是頂級(jí)品牌。

如果你只是在外面看，是感覺不出來它的霸氣的，進(jìn)去之后你才能感覺到它為什么有資格被稱為廣州第一豪宅。

很多人以為它的容積率高，其實(shí)它有一個(gè)下沉式的園林，還有一個(gè)山體公園，以及一個(gè)很大的石洞?。

在為業(yè)主們茶余飯后的休閑生活，以及商務(wù)辦公的會(huì)客接待方面都考慮得非常周?到。

你可以在小區(qū)里面登山跑步，還可以在水池邊聊天喝茶，你也可以在會(huì)所健身游泳，也可以在餐廳品酒?洽談，?底層會(huì)所提供24小時(shí)服務(wù)。

總之，人生贏家的生活狀態(tài)，這里都能滿足。

2)優(yōu)勢(shì)

匯悅臺(tái)所處的位置是非常優(yōu)越的，位于整個(gè)廣州最核心的富人區(qū)：珠江新城東區(qū)。

匯悅臺(tái)在售期間，正是珠江新城開發(fā)進(jìn)入尾聲的時(shí)候，也是珠江新城最新的一個(gè)一線臨江豪宅，從此珠城再無一線江景豪宅了，準(zhǔn)備開盤的保利天御不是一線望江的。

而匯悅臺(tái)的正對(duì)面又是瘋狂建設(shè)中的琶洲，匯悅臺(tái)從8萬開盤賣到如今30萬，正是琶洲圈地開發(fā)到成型的階段，差不多十年時(shí)間，互相見證了彼此。

匯悅臺(tái)對(duì)望琶洲西區(qū)景觀

如果說過去的十年里，金融城被限高耽誤了，但琶洲沒有，一直在穩(wěn)步推進(jìn)，各大互聯(lián)網(wǎng)公司也都開始入駐了。

匯悅臺(tái)的業(yè)主實(shí)際上也是經(jīng)歷了一波更迭的，以前是以地產(chǎn)大佬為主，近年是互聯(lián)網(wǎng)高管，最近又獲得了電商和游戲大咖們的青睞。

頂豪業(yè)主的交替實(shí)際上也代表了一個(gè)城市產(chǎn)業(yè)的變化，廣州從原本以傳統(tǒng)貿(mào)易和地產(chǎn)開發(fā)為主的城市，走向了新興互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，其實(shí)是一件好事。

也許下一個(gè)風(fēng)口來了，又會(huì)有其他行業(yè)的優(yōu)秀人才入駐，但不管經(jīng)濟(jì)如何變化，匯悅臺(tái)它作為一個(gè)富人沉淀財(cái)富的基石是不會(huì)變的。

3)價(jià)格

關(guān)于價(jià)格，我想是很多人都想聽的。

匯悅臺(tái)其實(shí)在2020年已經(jīng)有20萬了，去年賣了一套1300平的頂復(fù)，單價(jià)38萬，還賣了一套437的戶型，總價(jià)近1.3億，單價(jià)接近30萬。

看似30萬的價(jià)格，其實(shí)漲得沒有廣粵尊府的多，疫情這兩年的大漲行情大概只漲了50%，而廣粵尊府南向望江280的以及楓丹麗舍樓王204的漲幅超過100%了。

主要原因是匯悅臺(tái)的面積基本都偏大，最低236的才三房，使用率沒有尊府的高，而且同價(jià)位的戶型景觀上沒有廣粵尊府的好。

如果你是想要四房，總價(jià)在8000萬左右的，在尊府能選到非常頂級(jí)的產(chǎn)品和朝向了，但到了匯悅臺(tái)，卻是最小的面積，也就是嘉座和璟座中間236或317的戶型，這個(gè)面積的視野相對(duì)沒有那么寬闊，在匯悅臺(tái)也是末端的產(chǎn)品。

當(dāng)然了，現(xiàn)在8000萬也買不到尊府頭排望江的了，價(jià)格也上去了。

看到?jīng)]有，市場(chǎng)博弈就是這樣的，當(dāng)你覺得能滿足你的需求時(shí)，它的價(jià)格會(huì)逐步上去。

匯悅臺(tái)目前放盤價(jià)，低層的單價(jià)在29-31萬，中高層的在34-37萬。

匯悅臺(tái)還有一個(gè)沒有突破的原因是，大面積成交較少，比如這兩年成交較多的還是200多和300多的。

景觀最好的366和437的成交較少，去年就一套437的單價(jià)近30萬，如果這兩個(gè)戶型接下來成交，肯定是至少接近33萬的，低于這個(gè)價(jià)格基本買不到，除非是非常低的樓層。

當(dāng)然，還有一套某地產(chǎn)老總的法拍房，起拍價(jià)19萬，366方的，位于首座的25樓，景觀無敵，有錢的可以去搶一下，但是成交價(jià)不會(huì)便宜的，頂豪法拍在廣州從來都沒便宜過，頤德和凱旋就是鮮明的例子。

4)展望

你說匯悅臺(tái)未來能到50萬嗎?這個(gè)我先按下不表，接著看你就知道了。

每個(gè)城市都會(huì)有自己的第一豪宅，匯悅臺(tái)之于廣州，相當(dāng)于深圳灣壹號(hào)之于深圳，湯臣一品之于上海，他們各自代表了這個(gè)城市最頂級(jí)的富人的一種選擇，而且有可能是終極選擇。

房子的漲幅對(duì)他們來說并沒有他們的企業(yè)掙錢快，流通性也沒有他們的各種投資好，但它卻是幫助富人沉淀資金最好的載體。

匯悅臺(tái)它不需要大家都買得起，它代表了富人追求頂級(jí)資產(chǎn)所要達(dá)到的一種高度。

匯悅臺(tái)價(jià)格的突破，其實(shí)也就說明了這個(gè)城市未來向上的動(dòng)力還很足，新增的財(cái)富體量很大，存量的財(cái)富又繼續(xù)堅(jiān)守，都說明了廣州在富人眼里還是有很大機(jī)會(huì)的。

你說30萬這么貴了肯定不可能再漲了，那是你沒有去看過它的景觀，你不知道住在里面什么感受，你不知道它的周邊又新增了多少公司和就業(yè)崗位，這些崗位的盡頭就是一個(gè)個(gè)的新興老板們。

當(dāng)前30萬的匯悅臺(tái)其實(shí)真的不貴，甚至是有些被低估了的，同樣的品質(zhì)在上海，都是五六十了吧。

尊府沒有漲上來的時(shí)候，顯得匯悅臺(tái)很貴，那時(shí)放盤的也非常少，現(xiàn)在尊府都超30多萬了，而匯悅臺(tái)比尊府更加年輕富有活力，在將來還是會(huì)和尊府拉開差距的，起碼要比尊府貴才合理。

匯悅臺(tái)的稀缺性真的是太強(qiáng)了，單是從總價(jià)上來看，也是排廣州第一，再看它的面積，雖然還有一個(gè)保利天悅的樓王大平層達(dá)到756，在家里可以騎車，但在匯悅臺(tái)，還有近1500的頂層復(fù)式，都可以在家開車了。

判斷一個(gè)頂豪還會(huì)不會(huì)漲，其實(shí)就看這個(gè)城市的高端產(chǎn)業(yè)還有沒有未來，還是不是一個(gè)全球性的城市，是的話，它就會(huì)成為富人配置資產(chǎn)的重要途徑。

以上

拿鐵房產(chǎn)觀，專注廣州樓市咨詢與全流程買房服務(wù)，關(guān)注我，讓你買房路上少走彎路少踩坑。

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