最近很多網(wǎng)友留言讓幫忙推薦漢口頭部學(xué)區(qū)房，希望學(xué)區(qū)要穩(wěn)定一點(diǎn)，房齡不能太老，總價(jià)不要太高。畢竟學(xué)區(qū)房至少要住9年，居住屬性還是要兼顧的。

其實(shí)漢口學(xué)區(qū)明確一點(diǎn)的且已經(jīng)出成績(jī)了的，對(duì)口的小區(qū)基本上都在400萬(wàn)左右起步。其他要么學(xué)校不確定，要么房齡太老了。

常青花園的小區(qū)。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，這也是某中介平臺(tái)上常年月成交全市第一的次新小區(qū)。

目前來(lái)看漢口能兼顧自住、環(huán)境，對(duì)口武漢頭部學(xué)區(qū)的+預(yù)算只有200多萬(wàn)的話只有對(duì)口的

常青花園行政區(qū)域上是屬于東西湖區(qū)，但是擁有主城學(xué)籍，可以考主城區(qū)高中。

常青花園的兩所初中常青第一學(xué)校初中部、常青樹(shù)實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部。

一、近期成績(jī)

今年的中考，常青花園的兩所初中拉開(kāi)了一定差距。

其中常青第一學(xué)校成績(jī)還不錯(cuò)，2023年普高率約64.8%;常青樹(shù)實(shí)驗(yàn)學(xué)校雖然不夠突出，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看還是比較穩(wěn)定的。

畢竟買(mǎi)常青花園的家庭還是比較注重學(xué)習(xí)，而且生源比較純粹。這兩點(diǎn)都確保了其未來(lái)的穩(wěn)定性。

二、對(duì)口范圍

常青一小+常青第一學(xué)校對(duì)口小區(qū)：

一小區(qū)、二小區(qū)、八小區(qū)（常青花園1/2中心）、十小區(qū)以及十四小區(qū)。

常青實(shí)驗(yàn)小學(xué)/常青樹(shù)實(shí)驗(yàn)小學(xué)+常青樹(shù)實(shí)驗(yàn)對(duì)口：

對(duì)口常青實(shí)驗(yàn)小學(xué)的有三小區(qū)、四小區(qū)、十三小區(qū)。

對(duì)口常青樹(shù)實(shí)驗(yàn)小學(xué)的有五小區(qū)、六小區(qū)、十一小區(qū)、十二小區(qū)。

建成年代可能略有差異，以實(shí)際為準(zhǔn)

常青花園學(xué)區(qū)的選房標(biāo)準(zhǔn)

學(xué)區(qū)已經(jīng)不是衡量房產(chǎn)的唯一因素，有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)而且能夠兼顧自自住才是正確思路。

因此，建議大家在入手學(xué)區(qū)房前，要注意這兩點(diǎn)：

1、盡量不要選步梯房和房齡超10年的房子。

房子除了自住還會(huì)考慮到后期保值和流通性。如果房齡較老，且無(wú)電梯，居住品質(zhì)也會(huì)大打折扣，而且未來(lái)流通度會(huì)大受影響。

這里著重提一下常青花園1-14小區(qū)，作為東西湖比較知名的學(xué)區(qū)房，還是有部分品質(zhì)和性價(jià)比不錯(cuò)的次新房。

2、即便是都是學(xué)區(qū)房，不同小區(qū)房源還是有細(xì)微差別的，盡量避開(kāi)有硬傷的小區(qū)和樓棟。

對(duì)口常青一校、常青樹(shù)實(shí)驗(yàn)學(xué)校的全部是次新房，不同分區(qū)情況不一。

2、6號(hào)線從常青花園橫跨，2號(hào)線金銀潭站更靠近常青花園五小區(qū)、常青花園恒大御景、恒大常青花園雁溪山(六小區(qū))，常青花園站更靠近常青花園十四小區(qū)、八小區(qū)，輕工大學(xué)站更靠近常青花園二區(qū)、常青花園三小區(qū)、常青花園十三小區(qū)。十一小區(qū)西南門(mén)距離常青花園站更近，北門(mén)更靠近金銀潭站。不過(guò)因?yàn)槊恳粋€(gè)小區(qū)體量都不小，不同樓棟走到地鐵站距離有一定差異。

常青花園十四區(qū)離地鐵常青花園站很近，常青一校初中部就在小區(qū)里。

常青花園六小區(qū)(南區(qū)即新世界常青花園雁溪山)、恒大御景靠近常青樹(shù)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，同時(shí)部分樓棟臨近機(jī)場(chǎng)二高速高架橋。

3、除了常青花園小區(qū)，其他社區(qū)均不對(duì)口。

常青花園周邊雖然也有部分新房，但是均不對(duì)口這兩所學(xué)校，如果比較執(zhí)著學(xué)區(qū)房，注意不要選錯(cuò)。

實(shí)探詳情

常青花園

大家可以先看看上面一張圖，了解下常青花園板塊各個(gè)樓盤(pán)以及周邊配套的分布情況。

常青花園恒大御景（常青花園最新小區(qū)，六小區(qū)北區(qū)，恒大接手開(kāi)發(fā)，賣(mài)的帶裝修房）、常青花園五小區(qū)、新世界常青花園雁溪山（賣(mài)毛坯房）、常青花園八小區(qū)（也叫新世界常青二分之一中心

)、是常青花園二手房?jī)r(jià)格2w+的幾個(gè)小區(qū)，同時(shí)也是成交最活躍的小區(qū)，這是因?yàn)槌Ｇ嗷▓@為數(shù)不多主要是電梯房小區(qū)，其他區(qū)全部為樓梯房(少部分樓棟后來(lái)加裝了電梯)。

1、常青花園八小區(qū)（新世界

常青花園八小區(qū)(新世界常青二分之一中心)緊鄰常青公園中路，距離地鐵常青花園站比較近，常青公園中路一側(cè)就有人行出入口出去過(guò)馬路就是地鐵站。

旁邊的匯和城購(gòu)物中心，盒馬鮮生已入駐。小區(qū)自帶底商，對(duì)面就是商業(yè)街。

總共只有三棟樓，46平一房，總價(jià)98-110萬(wàn)左右;83平兩房、小三房，總價(jià)175-212萬(wàn);94平兩房，總價(jià)190-243萬(wàn);100平三房總價(jià)237-258萬(wàn);然后直接跨度到128平三房，總價(jià)288-330萬(wàn);154平四房，總價(jià)349萬(wàn)。

2、常青花園恒大御景（六小區(qū)北區(qū)）

恒大御景是常青花園最新一期住宅，恒大開(kāi)發(fā)，由17棟住宅組成。北區(qū)住宅樓除了22、23號(hào)樓為17層，其余均為32層。

部分樓棟是雙單元，特點(diǎn)很鮮明，法式風(fēng)格，大門(mén)大氣，入園視野開(kāi)闊，有水景、有會(huì)所，有泳池，樓間距比較開(kāi)闊，綠化率挺高，整體品質(zhì)在線。

小區(qū)園林綠化做的不錯(cuò)，水景空間非常大。內(nèi)部有泳池、兒童游樂(lè)區(qū)。

小區(qū)是人車(chē)分流，美中不足的是電動(dòng)車(chē)停在小區(qū)地面，帶有充電裝置。

76平兩房，總價(jià)168-192萬(wàn)左右;81平兩房，總價(jià)174-199萬(wàn);104平三房總價(jià)239-265萬(wàn)。124平三房，總價(jià)300萬(wàn)左右。

3、六小區(qū)南區(qū)

常青花園六小區(qū)，也叫新世界常青花園雁溪山，由恒大物業(yè)統(tǒng)一管理，雖然是是一個(gè)小區(qū)，其實(shí)可以分為2個(gè)獨(dú)立的小區(qū)。一個(gè)是新世界開(kāi)發(fā)的1-9棟，毛坯房，2014年前后交房;一個(gè)是恒大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的10-19棟，帶裝修，2018年交付。

新世界常青花園雁溪山，周邊以住宅為主，居住氛圍濃厚，附近有地鐵站、常青樹(shù)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、商業(yè)。但東面緊鄰姑李路和機(jī)場(chǎng)第二高架，臨高架的房子非常吵。

2個(gè)開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)風(fēng)格，戶型都不一樣，相比新世界，恒大御景樓齡新，品質(zhì)高一些，但是基本是塔樓，整體品質(zhì)不如常青花園恒大御景。

很明顯的缺點(diǎn)是小區(qū)沒(méi)有人車(chē)分流，對(duì)于有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，還是比較介意的。

4、常青花園十一小區(qū)

2000年前的小區(qū)，樓梯房，但是房齡有點(diǎn)老了。整體環(huán)境一般，但是因?yàn)閹щ娞?，單價(jià)2萬(wàn)多也一直賣(mài)得還行。大家可以看圖了解。

5、常青花園十四小區(qū)：

大部分都是步梯房，14小區(qū)建成較早且有部分樓棟是帶電梯的房齡太老了，房?jī)r(jià)在1.4萬(wàn)左右。

社區(qū)公共空間比較大，部分樓棟樓間距開(kāi)闊，采光比較好。內(nèi)部綠化維護(hù)一般，部分草坪、樹(shù)木已枯萎。

到底如何選房？

常青花園大社區(qū)內(nèi)沒(méi)有新房，旁邊的新房不對(duì)口常青花園的學(xué)校。樓梯房不如電梯房。次新要優(yōu)于房齡十年以上步梯房。

如果想常青花園安家，滿足上學(xué)兼顧居住，最好的選擇是常青花園恒大御景。這個(gè)小區(qū)的品質(zhì)是最好的，隔壁就是常青樹(shù)實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部，可以目送式上學(xué)。

比較遺憾是，常青花園恒大御景要么是80平左右的小2房，總價(jià)約170萬(wàn)左右，要么是106平的三房一衛(wèi)，總價(jià)約230萬(wàn)。沒(méi)有90平小三房，200萬(wàn)改善客沒(méi)得選擇，入手成本高。

退而求其次，可以選擇常青花園六小區(qū)，這個(gè)小區(qū)人車(chē)不分流，和新世紀(jì)早期開(kāi)發(fā)的9棟樓合在一個(gè)小區(qū)，整個(gè)品質(zhì)不及常青花園恒大御景。200萬(wàn)可以買(mǎi)約97平小三房，但是塔板結(jié)構(gòu)，并不通透。不到200萬(wàn)可以買(mǎi)新世界開(kāi)發(fā)的92平2房邊戶，南北雙陽(yáng)臺(tái)，有一定的舒適性。

如果是過(guò)渡性居住，常青花園恒大御景和常青花園六小區(qū)都有70-80多平的小2房，小妹推薦常青花園恒大御景。

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