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英郡年華小區(qū)(英郡年華小區(qū)房價(jià))

2023-11-28 12:32:09 樓市速遞 來源：http://tennistips365.cn/
導(dǎo)讀 近日，長沙市雨花區(qū)曲塘路英郡年華小區(qū)業(yè)主在我的長沙APP《我要找律師》專區(qū)反映，自己居住的小區(qū)住宅電梯內(nèi)掛滿了上門按摩、“成人用品”等廣告，業(yè)主們認(rèn)為這些“擦邊”廣告不應(yīng)

近日，長沙市雨花區(qū)曲塘路英郡年華小區(qū)業(yè)主在我的長沙APP《我要找律師》專區(qū)反映，自己居住的小區(qū)住宅電梯內(nèi)掛滿了上門按摩、“成人用品”等廣告，業(yè)主們認(rèn)為這些“擦邊”廣告不應(yīng)該出現(xiàn)在小區(qū)電梯這樣的公共場所，對孩子們的成長不利。接到投訴后，記者立刻趕往英郡年華小區(qū)了解情況。

“這些圖片對小孩的成長影響很大。”業(yè)主熊先生帶著記者一起來到了英郡年華小區(qū)一期2棟1單元的電梯里，據(jù)熊先生介紹，大約1個(gè)月前，他在自家單元樓的電梯內(nèi)發(fā)現(xiàn)了一則“按摩上門”的固定廣告，因?yàn)殡娞輧?nèi)的廣告是定期更換，一開始熊先生并沒有放在心上。

“前幾天小區(qū)電梯里面就變成雙張了，一下子全部都是這些按摩的了，小朋友跟他媽媽坐電梯的時(shí)候，問媽媽這些是賣什么的，他媽媽就覺得很尷尬，不知道怎么回答。”熊先生說。

電梯內(nèi)的廣告

記者了解到，大概數(shù)日前開始，該小區(qū)每一棟的單元電梯內(nèi)有關(guān)”按摩上門“的廣告牌已經(jīng)從單張?jiān)黾拥搅?、4張不等。同時(shí)，在電梯旁的電子廣告屏上也有投放滾動(dòng)的成人用品廣告。類似情況引起了不少小區(qū)業(yè)主的不滿，尤其是一些學(xué)生家長。

“這些廣告我們該怎么跟小孩解釋，我們都不好怎么解釋，他也不懂。”

“這種到家的，疑似打擦邊球的這種系列，對于大人來說沒什么，因?yàn)樗麄儠?huì)判斷，就是怕對于小學(xué)生初中生有手機(jī)的，他們不會(huì)判斷，就是怕他們拿手機(jī)去掃，造成一些不必要的東西。”

記者從物業(yè)工作人員處了解到，英郡年華小區(qū)一期共計(jì)約30多部樓棟電梯。在采訪過程中，不少業(yè)主反饋這些“擦邊”廣告，除了文字圖片帶有隱晦含義，下角的二維碼也是他們所擔(dān)心的重點(diǎn)。通過掃描其中兩塊廣告牌上的二維碼進(jìn)入鏈接界面，記者發(fā)現(xiàn)這些公眾號(hào)里面發(fā)布的文章帶有明顯的“成人向暗示”，且不少技師的個(gè)人形象照衣著暴露，并且平臺(tái)對于理療師的定位更多是強(qiáng)調(diào)本人的長相和性格，而非按摩的專業(yè)性，公眾號(hào)內(nèi)還可以查看生活照。

掃碼進(jìn)入該店公眾號(hào)后所展示的推文及照片

“物業(yè)在投放廣告之前，都沒有征求過我們業(yè)主的意見，他們最多的時(shí)候有投放四塊廣告。希望物業(yè)投放這種廣告的時(shí)候，要經(jīng)過我們業(yè)主同意，然后公示一下，我們認(rèn)為哪些廣告是健康的才能投。”小區(qū)業(yè)主申女士告訴記者，在業(yè)主向物業(yè)反饋后，目前已經(jīng)撤掉了兩家的廣告牌，只剩一家廣告牌。

根據(jù)業(yè)主們的反饋意見，記者隨后前往了英郡年華小區(qū)一期的物業(yè)辦公室進(jìn)一步了解投放廣告情況，以及后續(xù)的處理辦法。

“我也回復(fù)不了你，我也只能說是打電話匯報(bào)，因?yàn)檫@一塊具體不是我負(fù)責(zé)的，我只能這么講，反正會(huì)撤除。”英郡年華物業(yè)服務(wù)中心值班負(fù)責(zé)人楊先生表示。

隨后，記者就此事采訪了湖南湘鼎律師事務(wù)所律師王巨擘。

王巨擘律師認(rèn)為：

首先，法律上規(guī)定了，業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

其中，共有部分指的是建筑區(qū)劃內(nèi)的道路綠地等公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房。業(yè)主對這些地方享有共有和共同管理的權(quán)利，包括是否設(shè)置廣告、如何設(shè)置廣告、廣告投放的位置和方式、收費(fèi)、廣告收益如何處分等。小區(qū)廣告的收入，也應(yīng)該歸全體小區(qū)業(yè)主所有。

因此，小區(qū)內(nèi)設(shè)置廣告，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)同意或授權(quán)，物業(yè)公司不得擅自引入;對于小區(qū)廣告的收入，應(yīng)由全體業(yè)主享有，物業(yè)公司不能私攬。

王巨擘律師介紹，目前這種情況業(yè)主可以通過以下方式維權(quán)：

1、小區(qū)業(yè)主可以要求業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂合同明確約定對小區(qū)廣告的引入標(biāo)準(zhǔn)、對廣告的類型、內(nèi)容、投放時(shí)間、地點(diǎn)和方式、收益的分配以及違約責(zé)任等問題進(jìn)行規(guī)范。

2、業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門舉報(bào)。由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令違法的物業(yè)公司限期改正，給予警告。

3、最后，還可以將物業(yè)公司訴至法院，請求排除妨害、恢復(fù)原狀、確認(rèn)處分行為無效或者賠償損失。

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