央行年內(nèi)再次降準(zhǔn)。9月14日晚，中國(guó)人民銀行(簡(jiǎn)稱(chēng)“央行”)發(fā)布通知稱(chēng)，決定于2023年9月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.4%。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此次降準(zhǔn)除了有利于帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)外，購(gòu)房者、企業(yè)端的合理資金需求也有望得到更好的支持。

月14日晚，央行宣布降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)。資料圖片

釋放4000億流動(dòng)性，有助銀行提高信貸擴(kuò)張能力

這是央行今年以來(lái)的第二次降準(zhǔn)，上次是在今年的一季度，于3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。這次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.6%。

降準(zhǔn)是一種擴(kuò)張性貨幣政策,使市場(chǎng)中的信貸規(guī)模增大、貨幣供應(yīng)量加大、貨幣流動(dòng)性加強(qiáng)，也能刺激市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

在鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng)始人張宏偉看來(lái)，降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)，相當(dāng)于釋放大約4000億元的市場(chǎng)流動(dòng)性。

對(duì)于此次降準(zhǔn)目的，央行稱(chēng)，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行持續(xù)恢復(fù)，內(nèi)生動(dòng)力持續(xù)增強(qiáng)，社會(huì)預(yù)期持續(xù)改善。為鞏固經(jīng)濟(jì)回升向好基礎(chǔ)，保持流動(dòng)性合理充裕。央行同時(shí)表示，精準(zhǔn)有力實(shí)施好穩(wěn)健貨幣政策，保持流動(dòng)性合理充裕，保持信貸合理增長(zhǎng)，保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配，更好地支持重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，從此次降準(zhǔn)的背景和目的來(lái)看，其實(shí)是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇過(guò)程中進(jìn)行的，是對(duì)當(dāng)前各類(lèi)政策發(fā)揮作用的進(jìn)一步支持，尤其是對(duì)銀行流動(dòng)性的進(jìn)一步支持，直接影響就在于銀行信貸的擴(kuò)張能力可以提高，有助于各類(lèi)信貸業(yè)務(wù)的投放。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，降準(zhǔn)雖然不等同于降息，但隨著銀行間流動(dòng)性的繼續(xù)好轉(zhuǎn)，銀行間市場(chǎng)的資金價(jià)格有望繼續(xù)程度回落，“整體來(lái)看，降準(zhǔn)的原因依然是為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，未來(lái)一段時(shí)間我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)壓力猶存，在穩(wěn)增長(zhǎng)目標(biāo)下，貨幣政策將會(huì)繼續(xù)為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)發(fā)展提供相對(duì)充足的流動(dòng)性支持，降準(zhǔn)釋放中長(zhǎng)期流動(dòng)性。”

張大偉進(jìn)一步表示，最近各種宏觀政策力度都超預(yù)期，預(yù)計(jì)9月20日出現(xiàn)全面降息的可能性很大。

降準(zhǔn)疊加政策“組合拳”，市場(chǎng)預(yù)期將進(jìn)一步修復(fù)

值得關(guān)注的是，降準(zhǔn)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)將帶來(lái)哪些影響?

張大偉分析，降準(zhǔn)傳遞明確的政策信號(hào)，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期。當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)最大最核心的問(wèn)題是信心問(wèn)題，降準(zhǔn)肯定對(duì)寬信貸、穩(wěn)信心有比較大的作用。降準(zhǔn)必然帶來(lái)整體社會(huì)資金面的變化，對(duì)于當(dāng)下樓市來(lái)說(shuō)，穩(wěn)定將成為趨勢(shì)。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為，宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好有利于帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，同時(shí)購(gòu)房者、企業(yè)端的合理資金需求也有望得到更好的支持。

除了增強(qiáng)市場(chǎng)信心外，降準(zhǔn)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)有哪些實(shí)際影響?嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域，銀行房貸投放給予了積極支持。比如說(shuō)近期“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，實(shí)際上就更好地促使購(gòu)房者可以減少首付、增加貸款額度，那么降準(zhǔn)后，就使得信貸投放的市場(chǎng)需求增大。

張大偉認(rèn)為，回顧來(lái)看，只要降準(zhǔn)，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)肯定是利好，不僅能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，而且對(duì)于購(gòu)房者按揭來(lái)說(shuō)也能夠獲得相對(duì)平穩(wěn)的信貸價(jià)格。政策底部出現(xiàn)，房貸利率有望全面降到4%以下，預(yù)計(jì)在降準(zhǔn)后，包括北京4.75%等較高的首套房利率都有加點(diǎn)取消的可能性。

8月底以來(lái)，為了提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，從中央到地方上演了新一輪政策“松綁”，無(wú)論是認(rèn)房不認(rèn)貸還是取消限購(gòu)銷(xiāo)售、降低首付比、下調(diào)房貸利率以及存量房貸利率的力度和速度都超出市場(chǎng)預(yù)期。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，9月1日-13日，已有超30省市出臺(tái)政策40余條，核心城市“因城施策”力度加大。其中，目前已有超20城宣布執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，包括北上廣深四個(gè)一線城市;10城全面解除限購(gòu)，包括南京、鄭州、青島等熱點(diǎn)城市，多地全面取消限售;超過(guò)10個(gè)城市將首套房首付比降至20%、二套房首付比降至30%。

那么，降準(zhǔn)疊加樓市政策“組合拳”，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)交易、信心的回升帶來(lái)多大的效果?

嚴(yán)躍進(jìn)表示，可以預(yù)見(jiàn)的是，各類(lèi)貸款的門(mén)檻進(jìn)一步降低、購(gòu)房者貸款的額度也會(huì)進(jìn)一步放大。這都是降低購(gòu)房成本、以信貸擴(kuò)張來(lái)降低購(gòu)房壓力的重要體現(xiàn)，對(duì)于一些樓盤(pán)而言，也有助于讓購(gòu)房者用足用好房貸政策，更好地解決購(gòu)房等問(wèn)題。

陳文靜說(shuō)，疊加本次降準(zhǔn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有望進(jìn)一步修復(fù)。短期來(lái)看，在多項(xiàng)有利政策帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)核心一二線城市市場(chǎng)活躍度將有所提升，從而帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸筑底企穩(wěn)。

新京報(bào)記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶

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