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關(guān)鍵詞:低迷,橫盤一年。
作為粵北地區(qū)的韶關(guān),地理位置好,兩省交界處。以山地為主,田地為輔的地貌結(jié)構(gòu)。
環(huán)境方面,一樣的,不用多介紹,肯定是好的。天然的自然環(huán)境,到處綠水青山,適合居住生活,適合旅游養(yǎng)老等。
但是回歸本文的主題,樓市投資。那么,韶關(guān)還真不能草率進(jìn)場。
目前韶關(guān)有人口285萬,GDP有1353億元。那么,這兩百多萬的人口里面,到底還有多少剛需客?這個(gè)需要買房前做的功課。
咱們先看一下樓市概況吧!
根據(jù)安居客數(shù)據(jù),目前韶關(guān)在售二手房均價(jià)是5709元/平,下滑2.4%。
具體各區(qū)縣房價(jià)如下:
武江,6073元/平。湞江,5633元/平。
曲江,4208元/平。樂昌,5155元/平。
南雄,5185元/平。新豐,5715元/平。
仁化,5542元/平。始興,5188元/平。
乳源,5928元/平。翁源,4653元/平。
從房價(jià)走勢(shì)圖看出,韶關(guān)的房價(jià),在過去一年,以橫盤震蕩為主,在去年年末至今,然后微微下滑。具體到各區(qū)縣房價(jià),有6個(gè)區(qū)縣房價(jià)下滑,4個(gè)區(qū)縣房價(jià)上漲。是一個(gè)漲少跌多的樓市格局。
那么,為什么韶關(guān)的樓市長期橫盤呢?除了人口少,經(jīng)濟(jì)弱外,還有其他外部因素影響。
主要看三點(diǎn);
1,房價(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國都面臨的調(diào)整,房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào),房價(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開。這個(gè)消息拍醒很多購房者,特別是炒房客,讓他們知道,過去閉著眼睛買房致富的時(shí)代,已經(jīng)一去不復(fù)返了。韶關(guān)也是受到這樣的影響。
韶關(guān)是旅游城市,人口少,缺乏工業(yè),外來人口本來就少,在房價(jià)調(diào)控下,更加少購房客。
2,大房企的暴雷。某大的暴雷,給了房企,建筑商,購房客,炒房客很多思考。它們共同思考的主題是,當(dāng)下的房產(chǎn)市場還能堅(jiān)持多久?未來還有沒有戲看?
這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷,工地大量停工。購房者還信心買房嗎?不怕買到爛尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。
3,疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散,很多企業(yè)受到牽連,開工難,經(jīng)營受困,那么,老百姓也同樣是受到牽連,收入少了,大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢?今年韶關(guān)的GDP名義上增長,但是同比下滑不少,加上物價(jià)上漲,材料上漲,特別是礦業(yè)鋁材的上漲,基本可以說,人們的購買力不漲,反而是下滑。
所以,疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。
綜上,人口少,經(jīng)濟(jì)弱,房價(jià)調(diào)控,疫情影響,房企暴雷都是影響韶關(guān)樓市發(fā)展的因素。鑒于那么多的利空下,韶關(guān)能保持橫盤不變,已經(jīng)是萬事大吉。就怕,后面繃不住,還不下滑。因此,購房客要提供謹(jǐn)慎,以免被套。
以上就是韶關(guān)的樓市分析,大家是什么觀點(diǎn)?歡迎交流,這里是老北說房。
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