圖源：中房報圖庫

積極應(yīng)對，2022年長三角穩(wěn)樓市政策效果明顯。

徐凡淋/發(fā)自上海

2022年，長三角多個城市房地產(chǎn)政策密集出臺，應(yīng)對疫情的同時，積極穩(wěn)定樓市，效果明顯。其中，上海、杭州、南京、寧波、無錫等政策效果明顯，具有積極作用，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示多個城市雖然新房市場有波動，但相對健康平穩(wěn)，降幅較小。揚州、泰州、鹽城、麗水等三四五線城市政策，部分略顯滯后，市場提振效果有限。

上海

人才“松綁”，經(jīng)濟加速恢復(fù)

2022年上海購房政策從供需兩端，房貸利率、人才政策方面均有體現(xiàn)。

5月29日，上海發(fā)布恢復(fù)與重振經(jīng)濟50條措施，其中，多條涉及房地產(chǎn)行業(yè)，從供給兩端發(fā)展優(yōu)化營商環(huán)境、降低房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本、支持合理住房需求。明確建立房地產(chǎn)項目前期審批綠色通道，及時啟動新一批次市場化新建商品住房項目供應(yīng)，縮短前期開發(fā)、拿地、開工、銷售全流程時間。土地方面，加大土地供地規(guī)模，降低房企拿地成本。允許受讓人申請延期繳付或分期繳付土地出讓價款。優(yōu)化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價，降低商業(yè)辦公用房自持比例。

6月7日，上海優(yōu)化人才落戶政策。世界排名前50名的大學(xué)留學(xué)回國人員可直接落戶上海，排名前51-100名的院校繳納6個月社保即可落戶。6月28日，發(fā)布2022年應(yīng)屆畢業(yè)生落戶政策，針對上海本地碩士應(yīng)屆畢業(yè)生，從只能落戶新城，擴大至整個上?？陕鋺?，受理時間從之前1次改為2次，分別為7月4日-8月31日和12月1日-12月30日。

8月20日，上海臨港新片區(qū)定向優(yōu)化人才購房政策，在臨港新片區(qū)工作的非本市戶籍人才繳納個稅或社保1年及以上，在臨港新片區(qū)購買1套住房。

點評：新政對房企有利于加快項目運轉(zhuǎn)，加速房企現(xiàn)金流，提高開發(fā)商利潤。應(yīng)屆碩士畢業(yè)生落戶照顧了在冬季畢業(yè)的學(xué)生，隨著上海購房積分降低，不少樓盤已經(jīng)不需要積分，新落戶的人才紅利也將在購房市場有所體現(xiàn)。從郊區(qū)放松限購，不用擔(dān)心房價上漲過快的問題。

杭州

優(yōu)化住房交易，調(diào)整限購區(qū)域

杭州2022年購房政策調(diào)整，主要在優(yōu)化調(diào)整二手房住房交易，調(diào)整限購政策，以及多個郊區(qū)放松限購。

5月17日，杭州樓市新政優(yōu)化二手房住房交易，對落戶杭州未滿5年的戶籍家庭取消在杭州連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保24個月的規(guī)定;非戶籍杭州家庭由4年內(nèi)2年社保或個稅，調(diào)整為社?；騻€稅滿12個月。在限購范圍內(nèi)，個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的增值稅免征年限由5年調(diào)整到2年。

9月，杭州多區(qū)調(diào)整限購政策，包括臨安區(qū)全面取消限購，富陽區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、錢塘區(qū)、臨平區(qū)調(diào)整限購政策并實施，對二套房購買及非戶籍家庭購房均有不同程度的放松。

10月，杭州在二手房過戶方面啟動“帶押過戶”，并在部分銀行啟動推廣，引入交易資金公證提存機制，保障跨行“帶押過戶”的資金安全。

點評：杭州外圍區(qū)域庫存壓力較大，政策對穩(wěn)定市場，穩(wěn)定樓市信心有積極作用。

南京

新政“一日游”，不斷調(diào)整政策

2022年4月初以來，南京是樓市寬松調(diào)控政策中最活躍的城市之一，多次出臺政策松綁樓市，含降低房貸利率、放松限購、認貸不認房、二孩以上家庭可多購一套房、提高公積金貸款金額等以穩(wěn)定樓市。

5月20日，南京市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會在微信公眾號發(fā)布《我市進一步加大合理住房消費支持力度》的文章。內(nèi)容顯示，“自2022年5月20日起，本市戶籍和非戶籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明，滿足新市民等剛需群體合理購房需求。”政策在“官宣”兩小時后刪除，政策也被取消。

6月14日，南京限購政策再度放松，非南京戶籍1年內(nèi)在南京累計繳納6個月個稅或社保，可開具購房證明，社保個人或單位補繳均可，對征繳方式不做區(qū)分。

此外，南京對商品房預(yù)售資金監(jiān)管的取用也進行了一定程度的放松，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑銀行出具的保函，等額替換新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管資金。

點評：南京在市場回暖壓力較大，主動引導(dǎo)合理居住需求，以穩(wěn)定市場。對房企釋放預(yù)售監(jiān)管資金，有利于緩解房企資金鏈緊張的態(tài)勢。

蘇州

多次調(diào)整，部分區(qū)域取消限購

蘇州2022年先后多次調(diào)整非戶籍居民購房社保政策。

4月11日，蘇州對非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房，社保年限從原來的2年社保調(diào)整為累計24個月社保，二手房限售5年改為限售3年。4月11日，常熟給予人才購房發(fā)票價的1%現(xiàn)金補貼。

5月9日，非戶籍購房社保年限從累計繳納24個月社保調(diào)整為連續(xù)繳納6個月社保，同日，二手房轉(zhuǎn)讓時間從原來的3年限售調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限。同時，非限購區(qū)域(常熟、張家港)房產(chǎn)不再計入家庭限購套數(shù)。

8月18日，蘇州昆山市再次調(diào)整限購政策，非本地戶籍個人及家庭無需社保繳納證明可購買1套住房。9月12日，蘇州吳江區(qū)調(diào)整限購，非戶籍家庭個人及家庭無需社保證明可購買1套住房。

點評：2022年上半年環(huán)滬區(qū)域區(qū)域蘇州、太倉、昆山、海寧政策的出臺，跟房地產(chǎn)市場成交低迷，整體下滑趨勢有關(guān)。

寧波

率先實施“認貸不認房”

2月28日，寧波多家銀行下調(diào)首套房貸利率和二套房貸利率，在寧波限購區(qū)域內(nèi)只要房貸還完就算首套，執(zhí)行首套房貸利率。在寧波市寧海、象山、慈溪、余姚購買第三套房，不再查詢寧波限購區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)，全面開啟“認貸不認房。”

9月8日，寧波全面取消限購，買房人仍需申請購房證明，但不做審核。

點評：寧波房貸放松后，市場有回暖跡象，3月樓市迎來“小陽春”，“認貸不認房”這一政策讓2022年寧波新房市場穩(wěn)中有升，整體健康。

無錫

多重“暖市”政策穩(wěn)樓市

無錫樓市相對平穩(wěn)得益于多重“暖市”新政。

2022年無錫陸續(xù)推出多重房地產(chǎn)利好政策，其中，梁溪區(qū)、新吳區(qū)、錫山區(qū)部分街道調(diào)整為非限購區(qū)域，非限購區(qū)域不需要社?；騻€稅可購房。限購區(qū)域由社?；騻€稅累計滿24個月，調(diào)整為累計滿6個月即可購房。

此外，無錫在暖市新政方面，還有降低房貸利率、降低交易稅費，提高公積金貸款額度。“賣舊買新”不計入限購套數(shù)，允許投靠養(yǎng)老的非戶籍家庭新增購買一套住房，引進人才可直接購買首套住房，二孩及以上家庭放寬至二套房等。

點評：一系列“暖市”政策后，無錫樓市從之前的“賣不動”到“五月開門紅”。無錫2022年整體樓市新房與二手房市場略有波動，相對健康，一些列新政對市場具有積極作用。

常州

二手房全面取消限售

江蘇常州今年多次放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，最明顯的政策是對限售的調(diào)整。

5月13日，常州商品住房限售由“自取得不動產(chǎn)證后滿4年方可上市交易”調(diào)整為“自取得不動產(chǎn)證后滿2年可上市交易。”5月16日，常州市住房公積金管理中心發(fā)布通知，降低二次使用住房公積金貸款首付比例至30%，提高公積金最高貸款額度。

自9月1日起，常州市二手房全面取消限售。

點評：全面取消二手房限售政策，旨在通過提升二手房交易熱度，促進一手房市場成交。

諸暨

“團購買房”市場反映不足

1月諸暨對商品房備案價做出調(diào)整。自2022年1月1日后土地出讓的新樓盤銷售價格由“不得高于備案價和不得低于備案價20%幅度銷售”調(diào)整為“不得高于備案價和低于備案價10%幅度銷售。”

諸暨從8月份開始從住房公積金、購房資格、人才購房支持、契稅補貼、首付比例等多方面松綁樓市。其中，9月下旬，諸暨市對行政區(qū)域內(nèi)推行房地產(chǎn)交易契稅財政補貼細則中明確，對團購5套及以上(疊排或排屋3套及以上)商品住宅的，價格可以繼續(xù)下浮5%以內(nèi)，團購10套及以上(疊排或排屋6套及以上)，可以繼續(xù)下浮8%以內(nèi)。

點評：限制房企打折促銷力度，諸暨在一批積極救市的四五線城市中，頗具典型，“團購買房”及一系列“工具”落地，樓市反映極其有限。

海寧 揚州 衢州

取消限購限售

2022年浙江海寧、江蘇揚州、衢州先后發(fā)布政策取消限購限售。

4月1日，衢州市住建局發(fā)布通知，非衢州戶籍家庭在市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需繳納社保或個稅滿12個月僅能購買1套住房的限制，并松綁了限售政策，成為2022年全國首個同時放松“兩限”的城市。

8月18日，浙江海寧取消非戶籍居民購房限制政策，新房不再限售，這一政策經(jīng)海寧市房產(chǎn)交易中心證實。此外，揚州也降低了限售年限，放松了限購。

點評：由于市場因素，這幾個城市放松限購后，市場成交并不理想，其中，揚州連續(xù)11個月新房及二手房價格呈下降趨勢。

泰州 麗水

下調(diào)首套首付比例

4月7日，浙江麗水市調(diào)整公積金貸款額度和首付比例，夫妻雙存繳貸款額度由50萬元上調(diào)

---

版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

---

標簽：